JGI / Jamie Grill / Getty Images
Mnoho nájomcov, ktorí si rozdelia nájomné so spolubývajúcimi, si myslí, že sú v poriadku, ak každý mesiac platia nájomcovi svoj podiel na nájomnom. Myslíme si, že ak dôjde ku krátkemu spolubývaniu, potom iba spolubývajúci by bol zodpovedný za prenajímateľa a pravdepodobne by čelil vysťahovaniu.
Ak ste takto mysleli, čítajte ďalej. Spolubývajúci, ktorí podpíšu nájomnú zmluvu, sa zaväzujú, že prenajímateľovi zaplatia každý mesiac určitú celkovú sumu nájomného. Prenajímateľ sa stará iba o to, aby dostal celú túto sumu každý mesiac - ako sa vy a váš spolubývajúci rozhodnete rozdeliť celkový nájom medzi vami. Toto je v právnom žargóne známe ako „spoločná a nerozdielna zodpovednosť“.
Povedzme napríklad, že si prenajímate byt s 2 spálňami a spolubývajúcim s nájomným 1 400 $ mesačne. Súhlasili ste so svojím spolubývajúcim, že dlžíte 800 dolárov a váš spolubývajúci dlhuje 600 dolárov každý mesiac, keďže vaša spálňa je väčšia a má lepší výhľad. Niekoľko mesiacov po prenájme vám váš spolubývajúci povie, že tento mesiac nebude môcť platiť niektoré alebo všetky nájomné. Aj keď zaplatíte plnú sumu 800 dolárov, obaja budete v rozpore s prenájmom, ak poskytnete prenajímateľovi do dátumu splatnosti akúkoľvek sumu menšiu ako 1 400 dolárov.
A čo písomná dohoda o spolubývaní?
Aj keď ste vy a vaši spolubývajúci podpísali dohodu o rozdelení nájomného, stále máte obaja zodpovednosť za prenajímateľa v plnej výške nájomného. Mať písomnú dohodu na mieste je dobrý nápad, pretože vám pomôže zhromaždiť sumu, ktorú dlží spolubývajúci, ak zmešká platby, ale nebude mať žiadny právny účinok na to, čo obaja dlhujete svojmu prenajímateľovi.
A čo vysvetľujúca poznámka?
V príklade vyššie povedzte, že váš spolubývajúci platí len 500 dolárov z 600 dolárov, ktoré dlhuje, ale platíte plných 800 dolárov, ktoré dlhujete. Váš spolubývajúci súhlasí s tým, že priloží správu o majiteľovi domu, aby bolo jasné, že 1 300 USD predstavuje váš plný nájom 800 USD a čiastočný nájom vášho spolubývajúceho 500 USD.
Neočakávaj, že tento typ bankoviek prinúti majiteľa, aby zvážil nájomné zaplatené v plnej výške a pozrel sa iba na svojho spolubývajúceho. Naopak, váš prenajímateľ takmer určite bude považovať vás oboch za zodpovedných za 100 dolárov.
Vyhnite sa spolubývajúcim, ktorí neplatia nájom
Pointa je, že jednou z povinností bytia spolubývajúceho je vedieť, že ste obaja v hale pre druhú časť celkového mesačného nájomného. Vzhľadom na to, že vás mohli vysťahovať kvôli zlým finančným návykom spolubývajúceho, je dôležité rozhodnúť sa, či je pre vás spolubývajúci správne, a ak je, treba si nájsť čas na nájdenie spolubývajúceho, ktorý je kompatibilný a spoľahlivý.
Ak už žijete so spolubývajúcim, ktorý neplatí svoj podiel na nájomnom, je múdre začať hľadať iného spolubývajúceho. Pobyt so spolubývajúcim, ktorému chýbajú platby nájomného, ohrozuje tak vaše nájomné, ako aj váš vzťah.