Ako zistiť, či platíte príliš veľa na prenájom

Predtým, ako sa pustíte do hľadania bytu, je dôležité vedieť, aký typ bytu si môžete dovoliť. Ale je tiež dobré sa dozvedieť, či platíte príliš vysoké nájomné za byt, ktorý sa vám páči alebo už býva. Platenie príliš vysokého nájomného znamená, že máte menej peňazí na iné výdavky alebo úspory. Znamená to tiež, že pravdepodobne získate viac za svoje peniaze pri rovnakej úrovni nájomného.

Kontrola nájomného a trhová sadzba

Zatiaľ čo väčšina poplatkov za prenájom je založená na miestnom trhu s nehnuteľnosťami (a podľa uváženia prenajímateľa), niektoré nehnuteľnosti podliehajú kontrole nájomného. Ak prenajímate byt v budove, ktorá sa zúčastňuje na dostupnom programe bývania, ako je napríklad daňový úverový program na bývanie s nízkymi príjmami, suma, ktorú zaplatíte, môže byť obmedzená a určená na základe úrovne miestnych príjmov. Trhové nájomné je jednoducho sadzba, ktorú môže prenajímateľ primerane očakávať, vzhľadom na ponuku a dopyt po podobných nájomných nehnuteľnostiach vo vašej oblasti.

Ak viete alebo máte podozrenie, že váš byt je regulovaný nájomným a domnievate sa, že je váš nájom príliš vysoký, obráťte sa na kontrolný výbor nájomného mesta (ak ho má), miestne združenie vlastníkov bytov alebo dokonca právnika, ktorý sa špecializuje na záležitosti týkajúce sa bývania,

Ak je vaše nájomné založené na trhovej sadzbe a vy určujete, že platíte príliš vysoké nájomné, možno budete pri najbližšom obnovení nájmu schopní dohodnúť nižšie nájomné (alebo znížené zvýšenie nájomného).

Ako zistiť, či je váš nájom príliš vysoký

Na určenie toho, koľko podobných bytov je vo vašej oblasti, použite niektorý alebo všetky tieto zdroje:

1. Porozprávajte sa so svojimi susedmi: Zistite, čo ostatní ľudia vo vašej budove platia nájomné. Ak máte priateľov alebo pracujete s ľuďmi, ktorí žijú vo vašom okolí, opýtajte sa, čo platia. Berte na vedomie akékoľvek rozdiely medzi ich apartmánmi a vašimi, najmä počet spální a kúpeľní a akékoľvek rozdiely v vybavení a veľkosti.
2. Skontrolujte svoje miestne zoznamy: Prehliadanie výpisov bytov vo vašej oblasti je tiež skvelým spôsobom, ako zistiť, aké porovnateľné byty idú.
3. Použite bezplatný online nástroj: Bezplatný online nástroj známy ako Rentometer vám môže pomôcť zistiť, či platíte príliš veľa za nájom. Stačí zadať adresu, mesačné nájomné a počet spální v byte a potom kliknúť na tlačidlo Analyzovať môj prenájom. Rýchly pohľad na glukometer vám ukáže, či ste v zelenej („veľa!“), Červenej („príliš vysoká“) alebo medzi nimi („primeraná“).
   Rentometer však poukazuje na to, že ekologické výsledky môžu byť stále primerané, ak je váš byt v zlom stave alebo má menej vybavenia ako väčšina ostatných. Podobne by červené výsledky mohli byť primerané, ak je vaša výpožička v dobrom stave alebo má viac vybavenia ako väčšina. Napravo od meracieho prístroja sa zobrazuje mapa vycentrovaná okolo adresy, ktorú ste zadali, pričom na porovnanie sú uvedené výpožičky v blízkosti (a farebne označená zelená, žltá a červená farba označuje relatívnu cenu).
   Tento nástroj môžete použiť aj na stanovenie nájomného za byt, ktorý zvažujete. Ak chcete skontrolovať konkrétne okolie, jednoducho zadajte adresu.