Riešenie vašich problémov s priestorom môže byť iba doplnením miestnosti. Sčítanie miestností, ktoré nie je plnohodnotným doplnkom, viac ako rekonštrukciou existujúceho priestoru, vyhovuje potrebám mnohých majiteľov domov, pokiaľ ide o priestor aj náklady.
Ostrihaný dodávateľ Larry Mock, majiteľ kaskádovej úpravy a rekonštrukcie kaskády spoločnosti Portland Oregon, ponúka poradenstvo v súvislosti s výstavbou izby. Mock má štyri desaťročia skúseností v stavebníctve.
Dokonca aj dodávatelia požadujú, aby ste dostali ďalšie ponuky
Aj keď sa zdá byť zmysluplné, väčšina dodávateľov to neurobí chcem, aby si ich najal pre tento bláznivý podnik, ak si nie si stopercentne istý. Ak skočíte na prvého dodávateľa, ktorý sa vám vydá na cestu, neskôr sa vám môžu dostať studené nohy. Dodávatelia nechcú byť prvými, ktorých si vyberiete; namiesto toho chcú byť vybratým výsledkom po vašom starostlivom výskume.
Mock navrhuje pohovor s tromi až šiestimi dodávateľmi a kontrolu výsledku z posledných 10 projektov, ktoré dodávateľ dokončil. Odporúča tiež skontrolovať Angieho zoznam a LinkedIn na kontrolu.
Príliš veľa ponúk môže byť príliš veľa
Vyžiadanie viac ako piatich alebo šiestich ponúk stráca čas - čas a zmluvné strany. Mock tvrdí, že ponuku nepodá, ak o prácu súťažia viac ako dvaja ďalší dodávatelia.
Dobré ponuky budú úzko zoskupené
Ak ste si vybrali dodávateľov dobre, väčšina ponúk bude pomerne blízko v rovnakom rozsahu. Mock hovorí: „V mojich 40 rokoch prestavby sú dodávatelia, ktorí majú rovnakú vášeň a odhodlanie ako my, vo všeobecnosti veľmi blízko našej cene.“
Dávajte pozor na skutočne nízke ponuky
Ak dostanete príliš nízku ponuku, môže to naznačovať problém. Nemusí to nevyhnutne znamenať podvodnú operáciu. Môže to len znamenať, že dodávateľ úplne nerozumie tomu, čo chcete, a ponúka ponuky na základe zmenšenej predstavy o vašej vízii. Mock odporúča: „Poslednou vecou, ktorú chce majiteľ domu, je najnižšia cena alebo dodávateľ, ktorý sa snaží ponúknuť najnižšiu cenu v každej kategórii. Toto je recept na katastrofu.“
Odstráňte emócie z procesu
Dodávatelia sú v oblasti stavebníctva a prestavby, nie opatrovateľky, psychológovia a terapeuti. Mock hovorí: „Mnoho ľudí si vyberá dodávateľa na základe svojich prvých dojmov alebo najnižšej ponuky, čo vy, ako aj my vieme, môžu spôsobiť množstvo problémov.“
Najskôr vyčerpajte všetky ostatné možnosti
Prídavné izby nie sú vašou prvou možnosťou; sú vašou poslednou možnosťou.
Pred realizáciou tohto projektu by ste mali z dôvodu ceny a komplexnosti výstavby izby doplniť všetky možné riešenia svojich problémov týkajúcich sa priestoru a bývania.
- Hádzanie: Existuje štruktúra, ktorá je asi 12 stôp dlhá a 8 stôp široká, ktorá je omnoho lacnejšia ako akýkoľvek dodatočný priestor, ktorý môžete vytvoriť. Táto štruktúra sa nazýva odvíjací kontajner alebo sklápač. Naplňte to nepotrebným detektívom domácnosti skôr, ako začnete uvažovať o pridaní izby.
- Usporiadať, organizovať: Systémy organizácie skriniek robia zázraky pre preplnené izby.
Musíte byť schopní pracovať s dodávateľom
S pridaním miestnosti je nevyhnutné správne vybavenie dodávateľa.
Vaša schopnosť pracovať s dodávateľom závisí od toho, ako dobre vaše osobnosti zapadajú. Počas tohto projektu však neočakávajte, že sa stanete veľkými kamarátmi; ide predovšetkým o obchodný vzťah.
Hlavným problémom je reputácia dodávateľa a ako sa vlastníci cítia o ňom. Koniec koncov, tento dodávateľ sa stane rodinným príslušníkom na lepšiu časť 4 až 16 týždňov v závislosti od rozsahu práce. Takže mať dodávateľa s veľkým počtom zástupcov a dobrý pocit z neho môže viesť k úspešnému projektu pre všetkých zúčastnených.
Sunroom nie je prijateľný náhradník
Niet pochýb o tom: slnečníky sú atraktívne. Stojí to menej, ako len za dodatok v plnej veľkosti, a dajú vám toľko štvorcových záberov.
Ale slnečníky sú len také: solárne miestnosti. Väčšina z nich nemá inštalatérske práce, sprchy, vane, toalety a ďalšie základné služby. Najvýznamnejšie však nie sú kondicionované (kúrenie a chladenie).
Zostavte si slnečnú miestnosť, ak chcete mať pocit zimnej záhrady, ale nie preto, že si myslíte, že nahradí skutočný doplnok.
Hodnotu opätovného predaja konzultujte s realitnou kanceláriou alebo odhadcom
Uvádzate dodatok do izby výlučne pre svoj vlastný prospech? Alebo vám záleží na hodnote ďalšieho predaja, keď príde čas na predaj?
Aj keď nemôžete robiť veci len v prospech nejakého bezmenného potenciálneho kupca bez tváre niekedy v ďalekej budúcnosti, musíte sa zamyslieť nad opätovným predajom hodnoty. Nie všetky doplnky do miestnosti poskytujú primeranú hodnotu pri ďalšom predaji.
Realitné kancelárie, ktoré vám domov predali, vám s radosťou povedia, ako vám z tohto dodatočného štvorcových záberov (a typu štvorcových záberov, ktoré zvažujete) v dlhodobom horizonte prospeje.
Uvedomte si, že staviate mini-dom
Dodatok do miestnosti zahŕňa všetky rovnaké veci, aké nájdete v novej výstavbe domu: nadácia, päty, rámovanie, územné plánovanie, povolenie, HVAC, podlaha, vodovodné, elektrické, nové okná a ďalšie. Zoznam pokračuje a ďalej.
Aj keď budujete veľkú izbu alebo obývaciu izbu (tj doplnok miestnosti bez služieb, ako sú inštalatérske práce), stále máte ďalšie služby, ktorým sa nemôžete vyhnúť (elektrické, kúrenie, chladenie a ďalšie).
Naučte sa premýšľať z hľadiska nákladov na námestie
Vybudovanie prístavby je komplexné. Jediným spôsobom, ako sa uistiť, že porovnávate odhady dodávateľov na rovnakých podmienkach, je porovnanie na základe dolára za meter štvorcový. Ale budete sa chcieť uistiť, že všetci dodávatelia predkladajú ponuky na rovnakú vec, alebo vaše porovnanie nákladov na štvorcový záber bude v poriadku.