Projekty súvisiace s prestavbou a zlepšovaním domácnosti sú investíciami. Kto si najmete, robí rozdiel v tom, ako dobre sa ukáže práca a aký bude váš zážitok z výstavby. Môže byť stresujúce hľadať niekoho, kto je spoľahlivý a dobre komunikuje. Nevzdávajte sa a neuspokojte sa s prvou vyskakovacou reklamou, ktorá vám prichádza do cesty. Tieto tipy na najatie dodávateľa vám pomôžu nájsť toho pravého pracovníka pre danú prácu. Zhlboka sa nadýchnite, začnite tipom číslo jedna a skôr, ako to budete vedieť, budete s dôverou rokovať o ponukách.
Mať plán
Predtým, ako zavoláte, zistite, čo chcete a aký druh dodávateľa to môže dosiahnuť. Ak váš projekt vyžaduje architekta, nechcete strácať čas hľadaním špecializovaných dodávateľov. Čím konkrétnejšie budete, tým lepšie odpovede dostanete z vášho výskumu. Aký veľký je váš projekt a aký je požadovaný časový rámec? Možno najdôležitejšie je, aký je váš rozpočet?
Použite slovo z úst
Oslovte ľudí, ktorých poznáte alebo sú vo vašej oblasti a ktorí majú podobnú prácu. Zistite, s kým spolupracovali a aké boli ich skúsenosti s nimi. Odporučili by spoločnosti, ktorú najali? Títo ľudia pred rozhodnutím pravdepodobne vykonali veľa vlastného výskumu a budú mať užitočné informácie o spoľahlivosti a reputácii spoločností.
Pýtajte sa dôležité otázky
Teraz, keď máte návrhy priateľov a uskutočnili ste vlastný prieskum, je čas začať telefonovať. Navrhujeme kontaktovať zoznam 10 až 12 spoločností. Nasledujúce otázky spolu s hodnotením správania dodávateľa a komunikačného štýlu vám pomôžu zúžiť vaše najlepšie možnosti:
- Majú skúsenosti s prácou, ktorú musíte urobiť a koľko?
- Ako dlho pracujú?
- Majú poistenie?
- Majú licenciu podľa zákonov vášho štátu?
- Kedy mohli začať?
- Kde získajú svoje materiály?
- Môžu vám poskytnúť zoznam referencií?
Po týchto hovoroch a následnom výskume by ste mali mať možnosť skrátiť zoznam na päť alebo menej ľudí. Naplánujte si čas na osobné stretnutie. Osobné stretnutie je lepším spôsobom, ako nadviazať pozitívny, komunikatívny pracovný vzťah. Počas návštevy pokračujte nasledujúcimi otázkami.
- Môžete navštíviť aktuálne pracovisko a zistiť, ako fungujú?
- Aké povolenia potrebujete pre prácu na dosah ruky?
- Koľko práce vykonajú subdodávatelia?
- Majú dobrý vzťah so svojimi subdodávateľmi?
- Môžu vám dať podrobnú ponuku?
- Je ich ponuka odhadom alebo pevnou cenou? (Pred začatím úlohy budete chcieť pevnú cenu.)
- Aký bude splátkový kalendár?
Získajte podrobný plán ponúk, zmlúv a platieb
Vaša konečná ponuka a zmluva budú pre váš projekt mimoriadne dôležité. Týmto spôsobom zaistíte, že dostanete to, za čo platíte a že nič nevynecháte.
V rozpise ponuky by sa malo uviesť, koľko nákladov bude ovplyvňovať faktory, ako sú materiál, práca a vybavenie. Odporúčame vám zamerať sa na cenovú ponuku, ktorá je najmenej o 10 až 15% nižšia ako váš dostupný rozpočet. Týmto spôsobom si môžete dovoliť zvládnuť akékoľvek prekážky v pláne.
Zmluva by mala obsahovať absolútne všetko, čo chcete urobiť. Malo by tiež obsahovať časový rámec a harmonogram, informácie o kontakte a poistení spoločnosti, mená všetkých pracovníkov, ktorých sa to týka, všetky použité materiály a dohodnutý platobný plán. Tiež by sa malo uviesť, že za získanie povolení je zodpovedný dodávateľ.
O pláne platieb sa musí rozhodnúť vopred. Program zvyčajne začína platbou 10% pravidelnými platbami 25% počas celej práce. Po dokončení všetkých prác zaplatíte zvyšok. Nemali by ste očakávať, že zaplatíte 50% za začiatok a 50% za ukončenie.
Celkovo sa tento proces môže zdať skľučujúci. Čas, ktorý strávite hľadaním a podrobnosti, ktoré zadáte do svojej zmluvy, sa však prejaví v konečnom produkte. Bolo by bolesti hlavy pracovať s niekým, na koho sa nemôžete spoľahnúť. Mohli by ste nájsť nedokončenú prestavbu alebo maximálny rozpočet. Doprajte si čas na prieskum a položte potrebné otázky.