Uvažujete o prestavbe vášho domu? Možno by ste mali myslieť inak.
Od HGTV po Houzz až po Pinterest vás každý presviedča, aby ste prestavali svoj domov.
Avšak prestavba domu nie je pre každého a remodelácia domácich majstrov je ešte ťažšia vyhliadka.
Tu je niekoľko vecí, ktoré musíte vážne zvážiť skôr, ako vytiahnete roh koberca a snívate o obnove masívneho tvrdého dreva pod ...
Dokonca ani nezačnete s opravou nákladov na prestavbu
Kúpili ste svoj dom za 350 000 dolárov, vložili prácu za 50 000 dolárov a predali ste ho za 400 000 alebo viac dolárov. Utrácané peniaze, peniaze späť! Správny?
Nie naozaj. Pri vlastnom predaji je toľko faktorov, že nie je možné zistiť, ako každý prispieva k predajnej cene. Faktory nesúvisiace s prestavbou môžu mať väčší vplyv na predajnú cenu domu - ekonomickú klímu, porovnateľné ceny, hypotéky atď. Ak hovoríme o významnom náraste priestoru, napríklad o dodatok, je pravdepodobné, že bude vyššia predajná cena ( hoci stále nie je zaručená).
Niektoré prestavby (napr. Veľké prestavby kuchyne) si zachovávajú vysokú hodnotu. Iné prestavby majú smiešne malú hodnotu (napr. Prestavby kancelárií). Ale žiadna prestavba sama o sebe nevráti 100% nákladov, ktoré doň vložíte.
Vziať so sebou: Preskúmajte hodnotu opätovného predaja domácich projektov prestavby a akceptujte realitu. Možno, že kancelária, ktorú ste postavili pre pirátov, ktorú ste si postavili, je práve to - pre seba, nie pre ďalších kupujúcich.
Môžete sa dostať Scammed Big Time
Je to jedna vec, ktorú si necháme roztrhnúť cez predplatné časopisu; je to ďalšia vec, ktorú môžete dostať do šikmej práce nad strešnou prácou 16 000 dolárov. Návnada veľkých koristi je presne dôvodom, prečo bezohľadní dodávatelia živia netušiacich majiteľov domov.
Podvodní umelci sa obzvlášť radi zameriavajú na exteriérové projekty s veľkými lístkami, ako sú príjazdové cesty a strechy. Poistenie vodovodných potrubí je ďalšou obľúbenou raketou. A zatiaľ čo sanácia plesní je legitímnou záležitosťou, mnoho podvodníkov sa do tohto odvetvia vnáša ako spôsob, ako oddeliť majiteľov domov od ich peňazí.
Take away: Dôkladne preskúmajte dodávateľa, aby ste zmiernili možnosť získania podvodníkov. A uistite sa, že hľadáte dodávateľa, nie naopak.
Je ťažké byť zelený
Posledný pokrok znamená, že domy sú ekologickejšie ako kedykoľvek predtým. Proces prestavby je však vo svojej podstate zbytočný proces. Stačí sa pozrieť na obsah vašej skládky na najbližšom prerobení kuchyne a uvidíte 40 kubických metrov sadrokartónu, MDF, vinylovej podlahy, drôtu a skla, ktoré sú všetky určené na skládku.
Zohľadnite nielen energiu, ktorá sa vynakladá pri výrobe a preprave stavebných materiálov.
Take away: Urobte svoj ďalší projekt prestavby čo najzelenší. Ak si nie ste istí, ako na to, konzultanti LEED z tohto dôvodu existujú.
Môže to poškodiť vašu psychiku a vaše vzťahy
Žáner hororovej prestavby domova ( pán Blandings stavia svoj dom snov ; priepasť peňazí atď.) Má v skutočnosti základ. Domáca prestavba môže mať korozívne účinky na manželstvá a iné blízke osobné vzťahy.
Jedlo so sebou: Nemôžete vždy zavesiť sadrokartón a inštalovať podlahu. Obnovte svoj život udržiavaním dobrej rovnováhy medzi prestavbou a bývaním. Preskúmajte všetky spôsoby, ako udržať váš vzťah zdravý. Rozpočet dlhodobého hotelového pobytu pre akýkoľvek projekt prestavby, pri ktorom sa hlavná miestnosť vyradí z prevádzky.
Je vždy ťažšie a drahšie ako si predstaviť
Nájdite dodávateľa, ktorý dokáže dodať toaletu včas a podľa rozpočtu a po zvyšok svojho života bude mať zaručené podnikanie. Realistickejšie je, že rozsiahle projekty prestavby sú preplnené zmenami, ktoré zvyšujú náklady a predlžujú dátum ukončenia. Dokonca aj malé prestavby majú jedinečný spôsob zvýšenia nákladov.
Take away: Získajte presný pohľad tretích strán na náklady na prestavbu. Potom mentálne pridajte 25% k nákladom aj k harmonogramu.
Často to nemôžete urobiť sami (aj keď si myslíte, že môžete)
Výzvou domácich prestavieb televíznych relácií je, že to dokážete sami! Niektoré projekty však zjavne nie sú vhodné pre domácich majstrov: inštalácia klimatizačných zariadení alebo pecí; stavebné doplnky; zastrešenie domu. Ostatné projekty si vyžadujú osobný kontakt. Nástenné maľby na steny? Istá. Inštalácia umývadla. Prines to.
Nie je veľkým problémom prijímať jasne definované projekty pre domácich majstrov. Keď však začnete projekt sami, všetko sa stane nákladným, ocitnete sa mimo svojho prvku a potom presuniete projekt na dodávateľa.
Takeaway: Kategorizujte projekty ako DIY, rent-a-pro alebo akýmkoľvek spôsobom. Ak si nie ste niečím istí, automaticky ho presuňte na stranu, ktorá si vyžaduje prenájmy.
Prečo presne vlastne prerábate svoj domov?
Ak si myslíte, že táto päťmiestna kuchynská prestavba je potrebná, môžete odpovedať prečo? Vo väčšine prípadov škaredá kuchyňa varí vajíčko aj nedotknutú kuchyňu. Mnoho majiteľov domov pridáva priestor do svojho domu alebo rekonštruuje kúpeľňu bez zjavného dôvodu. Vonkajšie vplyvy môžu byť hnacou silou vašej prestavby: nízka miera vlastného kapitálu v domácnosti, boosterizmus z domácich prestavieb a udržiavanie kontaktu s Jonesesom. Žiadne nie sú dobré dôvody na prestavbu.
Take away: Starostlivo zvážte svoj ďalší projekt prestavby domu. Ak potrebujete dlhú temnú noc duše, než sa pustíte do projektu prestavby, zoberte tú noc. Uvedomte si, že nie je hanba pri rozhodovaní nepokračovať v prestavbe.