VOISIN / PHANIE / Getty Images
Ak ste hľadali veľa bytov a zakaždým, keď hľadáte nový prenájom, mali by ste urobiť zoznam všetkých vecí, ktoré potrebujete vedieť, aby ste mohli urobiť správne rozhodnutie. Tieto otázky pre prenajímateľa tiež pomáhajú pri porovnávaní bytov, takže môžete určiť, ktorý z nich je najvhodnejší pre vaše potreby a či si to môžete dovoliť.
Koľko je nájomné?
Aj keď je to očividná otázka, mali by ste byť prekvapení, koľko ľudí zabudne požiadať majiteľa, aby potvrdil nájomnú cenu. Niekedy, najmä pri bytových komplexoch, zverejnená nájomná sadzba nemusí byť nevyhnutne sadzba za zobrazovaný byt. Požiadajte prenajímateľa, aby mal prehľad o nájomnom a že cena platí pre podmienky nájmu a tiež o tom, koľko očakávajú, že si nájomné zvýši po nájme, takže viete, že si to môžete dovoliť.
Čo je zahrnuté v nájme?
Je dobré zistiť, koľko navyše zaplatíte mesačne za služby. Týmto spôsobom môžete porovnávať drahšie nájomné, ktoré môže zahŕňať služby s lacnejším nájomným, ktoré ho neobsahuje. Ak si prenajímateľ nie je istý, požiadajte ho, aby to zistil. Mali by mať posledné náklady založené na minulých nájomcoch.
Aké sú podmienky prenájmu?
Niektorí prenajímatelia ponúkajú lacnejšie nájomné pri dlhšej nájomnej zmluve, zatiaľ čo iní môžu chcieť, aby ste súhlasili s mesačným prenájmom. Mali by ste váhať s tým, že súhlasíte s tým, že každý mesiac to bude znamenať, že prenajímateľ sa chce predať a chce sa zbaviť nájomníka len s mesačnou výpovednou lehotou. Umožňuje tiež prenajímateľovi kedykoľvek zvýšiť nájomné, ak nie ste uzavretý v nájomnej zmluve. Taktiež vedzte, že je oveľa bežnejšie najskôr podpísať ročnú nájomnú zmluvu, potom, ako raz skončí platnosť tejto nájomnej zmluvy, prejdite mesiac po mesiaci.
Poskytujú sa spotrebiče? Ak áno, ktoré z nich?
Väčšina bytov, ktoré som si prenajala, zahŕňa spotrebiče v cene nájmu: sporák, chladnička, umývačka riadu. Jedná sa o najbežnejšie typy, ktoré sa poskytujú, zatiaľ čo spotrebiče, ako sú mikrovlnné rúry alebo práčky a sušičky, sú menej zahrnuté. Ak nie je zahrnutá žiadna práčka alebo sušička, opýtajte sa, či sú k dispozícii pripojenia, takže si môžete nainštalovať vlastnú. Uistite sa, že tieto zariadenia sú uvedené v nájomnej zmluve a tiež, ako dobre fungujú.
Sú povolené domáce zvieratá a je tu príplatok?
V súčasnosti je bežné, že v prípade apartmánov, ktoré sú vhodné pre domáce zvieratá, sa mesačne účtuje poplatok za „domáce zviera“. Niektorí majitelia sa môžu rozhodnúť namiesto toho, aby vám za domáce zvieratá účtovali dodatočnú kauciu. Ak môžete rokovať medzi platením nájomného domáceho maznáčika a ďalším bezpečnostným vkladom, využite druhú možnosť, pretože tieto peniaze môžete potenciálne získať späť, keď sa odsťahujete, ak je váš byt v dobrom stave.
Koľko je potrebné na zabezpečenie bytu?
Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa spýtajte, koľko je potrebné vopred. Väčšina nájomných bude požadovať nájomné za prvý mesiac a zábezpeku, zatiaľ čo iní budú požadovať nájomné za prvý a posledný mesiac. Skôr ako začnete s hľadaním apartmánu, je dobré skontrolovať pravidlá vášho štátu týkajúce sa nájomného a požiadaviek. Niektoré štáty majú veľmi špecifické pravidlá týkajúce sa toho, čo môže prenajímateľ účtovať nájomcovi pri podpise nájomnej zmluvy.
Existujú nejaké ďalšie poplatky?
Vždy je dobré opýtať sa na túto poslednú otázku, aby ste si boli istí, že sa vám už nebudú vracať žiadne ďalšie poplatky, napríklad dodatočné poplatky za parkovanie alebo poplatky za HOA (ak si prenajímate byt alebo dom od vlastníkov).