Ak ste nájomcom bytu, máte veľa práv, pokiaľ ide o vášho prenajímateľa, vašich susedov a dokonca aj vašich spolubývajúcich. Federálne, štátne a miestne zákony zabezpečujú, aby ste si mohli svoj byt užiť tak, že viete, že napríklad vás prenajímateľ nemôže vysťahovať len preto, že sa mu to páči alebo si bez nájmu zvýši nájomné. Ak sa domnievate, že boli porušené, viete čo najviac o svojich právach.
Ak prerušíte nájom, musíte naďalej platiť nájomné? Môže váš prenajímateľ vypnúť vaše služby v snahe prinútiť vás odísť? Aké práva máte, keď vás sused zblázni hlasnou hudbou?
Prerušenie nájmu
Nájom je záväzná zmluva medzi vami a vaším prenajímateľom, takže jej prerušenie z akéhokoľvek dôvodu je porušením zmluvy. Život však niekedy zasahuje do vašich plánov a možno zistíte, že musíte prerušiť nájom. Presťahovanie sa do iného mesta za prácou, oženenie sa alebo rozvedenie alebo rozhodnutie o kúpe domu sú všetko dôvody, pre ktoré by ste mohli nájsť rozhovor s prenajímateľom o vašich možnostiach. Vaše práva sa v jednotlivých štátoch líšia a často vám za predčasné odchode bude udelený trest. Ak dávate dostatok informácií a ponúkate pomoc svojmu prenajímateľovi pri hľadaní nového nájomcu, môžete sa dostať ľahko a nemusíte byť potrestaný, ale ak sa váš majiteľ domnieva, že môže mať ťažký čas na prenájom vášho bytu, pravdepodobne budete musieť zaplatiť nájomné, kým nenájdete náhradu. Najlepšie miesto, kde začať, je rozhovor s majiteľom.
Získanie výsledkov od prenajímateľa
Počas vášho nájomného obdobia sa môže vyskytnúť veľa druhov problémov, ktoré môžu vyžadovať, aby prenajímateľ podnikol kroky, ako je pokazený spotrebič, problémy s vyhrievaním, kontrolou škodcov, hluční susedia alebo potreba predčasného ukončenia nájmu. Nie všetci prenajímatelia sú však zdvorilí, pokiaľ ide o včasnú odpoveď nájomcom. Ak máte problém, ktorý si vyžaduje pozornosť prenajímateľa, začnite podľa jeho protokolov, pokiaľ ide o komunikáciu. Možno váš majiteľ preferuje, aby ste zavolali namiesto e-mailu alebo aby problém postúpili priamo spoločnosti údržby. Pri podávaní žiadosti buďte vždy vytrvalý a informujte svojho prenajímateľa o tom, čo v ňom obsahuje (napríklad, ak voda uniká a poškodí nehnuteľnosť).
Písomné dohody o spolubývaní
Život so spolubývajúcimi nie je vždy jednoduchý, ale mnohé z problémov, ktorým by ste mohli čeliť, sa dajú vyriešiť rozprávaním cez bežné problémy skôr, ako sa nastúpite a uzavriete písomnú dohodu. Rozhodnite sa, kto za čo platí, čo z vás prinesie každý z hľadiska spotrebičov a nábytku a čo urobíte v prípade, že sa niekto potrebuje odísť skoro alebo nemôže platiť nájomné. Potom si to zapíšte a užite si spolu čas ako spolubývajúci.
Zaoberanie sa zlým susedom
Hrá váš sused hlasnú hudbu alebo má neskoro večer večer divoké večierky? Alebo možno nechávajú odpadky v hale alebo inak vytvárajú pre vás menej ako ideálnu životnú situáciu. Prvým krokom k vyriešeniu situácie je priame rozhovory so susedmi. Je možné, že si neuvedomujú, že vás trápia a problém sa vyrieši sám. Ak to nepomôže, obráťte sa na svojho prenajímateľa a zistite, či vám môže pomôcť hovoriť s druhým nájomcom. Ak sa problémy nevyriešia a sú dostatočne legitímne, môžete ako poslednú možnosť využiť aj políciu alebo sa obrátiť na súd. Ak však tieto problémy spôsobujú viac nepríjemností ako vážny problém, môžete skúsiť sami prijať opatrenia, ktoré im nedovolia preniknúť pod kožu, napríklad nosenie zátkových chráničov sluchu v noci, použitie ventilátora na vytvorenie bieleho šumu alebo nákup vzduchu. čistič na akékoľvek pachy, ktoré sa môžu navíjať z jednotky suseda.
Nahlasovanie zlých prenajímateľov na HUD
Ak váš prenajímateľ dostane federálnu pomoc prostredníctvom amerického ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD), ale neplní si povinnosť poskytovať bezpečné a slušné bývanie nájomcom s nízkym príjmom, mali by ste túto záležitosť nahlásiť úradom. Nájomníci nehnuteľností s poistením HUD alebo s podporou HUD sa vyzývajú, aby nahlásili problémy s prenajímateľom na HUD tak, že zavolajú na sťažnosť na viacgeneračné bývanie na čísle (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Špecialisti HUD sú pripravení vybaviť vaše sťažnosti a obavy v angličtine a španielčine.