Nájdenie, kúpa a sťahovanie do nového domu sa môže zdať ako práca na plný úväzok. Zostaňte usporiadaní a zakryte svoje základne zoznamom týchto dôležitých a dôležitých vecí, ktoré sa majú robiť.
Získajte vopred schválenú hypotéku.
Akonáhle viete, čo je veriteľ ochotný vám požičať, a akou mierou máte lepšiu predstavu o tom, čo si môžete dovoliť. Majte na pamäti, že dlhšie obdobia amortizácie (napríklad 30-ročná proti 15-ročnej hypotéke) znamenajú viac úrokov v priebehu času. Variabilnú sadzbu zvolíte iba vtedy, ak sa domnievate, že sadzby sú počas životnosti hypotéky nižšie.
Nájdite sprostredkovateľa, ktorý je pre vás ten pravý.
Najpredávanejší na vašom trhu môže byť pre predajcov skvelý, ale realitný profesionál, ktorého potrebujete, je ten, kto počúva a rozumie tomu, čo hľadáte. Nestrácajte čas pri pohľade na domy, ktoré nemusia vyhovovať vašim potrebám alebo želaniam alebo nespadajú do vášho cenového rozpätia. Choďte s vnútornosťou.
Spojte sa s poisťovacím agentom.
Poistenie majiteľa domu je kľúčom k tomu, aby ste mali myseľ upokojenú, takže je rozumné priviesť agenta do zmesi na začiatku procesu. Rovnako ako váš realitný maklér je aj váš agent agentom, s ktorým by ste mali hovoriť o možnom kúpe nového domu. Keď nájdete dom, ktorý máte radi, môžu vám poradiť o faktoroch, ktoré by mohli ovplyvniť vaše poistné, a prevedú vás všetkými potrebnými úvahami, ktoré vám pomôžu vybrať správne poistné krytie pre váš nový domov.
Vypočítajte skutočné mesačné výdavky.
Zoberme si nielen splátky hypotéky, ale aj poistenie a dane (tieto prvé tri môžu byť na jednom účte prostredníctvom vášho hypotekárneho veriteľa), ako aj náklady na energie a údržbu, ako je čistenie a úprava terénu. Nezabudnite zahrnúť ročné a polročné výdavky, ako napríklad vyčistenie odkvapov a údržbu vykurovacích a chladiacich systémov. Aj keď neviete, aké veľké opravy môžu byť potrebné, môžete získať celkom dobrý prehľad o tom, koľko budete musieť mesačne minúť a či môžete zostať vo vašej zóne finančného pohodlia pred nákupom. Vždy nechajte nejakú miestnosť na krútenie a dokonca vyčleňte nejaké úspory na neočakávané výdavky.
Zamerajte sa na domácu inšpekciu.
Uistite sa, že najmete seriózneho domáceho inšpektora a urobte si čas týmto krokom. Zatiaľ čo domáci inšpektor kontroluje veci ako stav strechy, vykurovacích a chladiacich systémov a základov, môžete vykonávať merania, premýšľať o farbách farieb a kam chcete umiestniť nábytok do miestností. Buďte pripravení zvážiť, koľko máte radi na mieste, ak by inšpekcia priniesla potenciálne drahé opravy teraz alebo po ceste. V závislosti od toho, či bola vaša ponuka podmienená inšpekciou, bude možno potrebné vyjednávať.
Nájdite hýbateľa, ktorému môžete skutočne veriť.
Získajte čo najviac osobných referencií, v ideálnom prípade od priateľov, príbuzných alebo susedov, ktorí sa nedávno presťahovali. Pred zabalením si starostlivo prečítajte všetko, čo sa týka balenia (a najmä ak máte pre vás balenie sťahovačov). Nezabudnite, že všetko, čo vlastníte, vkladáte do svojich rúk a do svojho nákladného auta. Dôvera je kľúčová ... rovnako ako pohybujúce sa poistenie. Uistite sa, že ste chránení pred poškodením a stratou.
Prispôsobte si svoje poistné zmluvy.
Po úspešnom zadaní ponuky na nehnuteľnosť budete chcieť spolupracovať s poisťovacím agentom pri výbere poistného krytia, ktoré je pre vás najvhodnejšie. Nezabudnite vziať úplný inventár svojich vecí a zvážte ďalšie pokrytie niektorých svojich vecí, ako sú počítače a šperky, ako aj funkcie vášho nového domova, ako sú systémy klimatizácie a ohrievače vody. Budete musieť mať svoje pravidlá zavedené do dátumu uzávierky, najmä ak uzatvárate hypotéku. Váš veriteľ bude pravdepodobne potrebovať stránku s vyhlásením, v ktorej sa uvádza platba poistného za prvý rok. Po tomto období sa vaše poistenie môže zahrnúť do platby za ubytovanie spolu s daňami. Nezabudnite sa opýtať svojho zástupcu na zľavy, ktoré máte k dispozícii, a naplánujte si každoročné prehodnotenie vášho pokrytia, aby ste sa uistili, že ste primerane chránení, pretože sa váš život a okolnosti v priebehu času menia.