Flickr; CC-licencií
Prečo - a kedy - by som mal na svoj projekt renovácie domu použiť pôžičku na bývanie?
Úvery na bývanie sa tradične používajú na projekty na zlepšenie domácnosti, pretože medzi majetkom vášho domu a zlepšeniami vo vašom dome existuje priateľský vzťah. Počuli ste o začarovanom cykle? Toto je priateľský cyklus.
Príklad
Inými slovami, povedzme, že máte vo svojom dome 50 000 dolárov. Pomocou pôžičky na vlastný kapitál použijete týchto 50 000 dolárov na navýšenie, pridanie novej obklady a prestavbu kuchyne. Tieto projekty zase zvyšujú hodnotu vášho domu a dodávajú vášmu domovu ešte väčší kapitál.
Kedy použiť pôžičku a kedy nie
Môj osobný názor je, že poskytovatelia pôžičiek tlačia úvery na bývanie zákazníkom s hladkými marketingovými kampaňami, aj keď by zákazníci mali využívať iné možnosti financovania.
Pred finančnou krízou v roku 2008 veritelia prakticky hodili peniaze majiteľom domov a povzbudzovali ich, aby stavali paluby, slnečníky a renovovali spálne do kancelárií. Čokoľvek na predaj. Teraz tento horlivosť našťastie ubúda.
Nevybral by som si pôžičku na bývanie pre žiadny z vyššie uvedených projektov, pretože sú to projekty s nízkym výnosom pri ďalšom predaji. Namiesto toho sa pozrite na pôžičku ako investíciu do vášho domu. Robíte rozumnú investíciu alebo nie?
Múdre investície patria do dvoch kategórií:
- Ďalší predaj : Tieto pracovné miesta financované z vlastného kapitálu vracajú vysokú hodnotu pri ďalšom predaji (napríklad prestavby kuchyne);
- Núdzové situácie : Volám tieto núdzové projekty, pretože ich nerealizovanie poškodí váš dom. Výmena strechy nie je projektom s vysokou hodnotou pre ďalší predaj. Ak je však vaša strecha zlá, ignorovanie problému spôsobí vo vnútri domu iba väčšie problémy.
Upozornenie
Pozor: tento proces nebude pokračovať donekonečna. Majetok vášho domu závisí aj od iných faktorov, ktoré nesúvisia s vašimi renováciami. Ale vzťah medzi majetkom a stavom vášho domova je určite taký, ktorý by ste mali využiť.
Aj pri pôžičkách na bývanie si zvyčajne môžete vytiahnuť viac peňazí a pri nižších úrokových sadzbách, ako pri iných druhoch financovania. Buďte opatrní, pretože pôžičky na nehnuteľnosti majú tendenciu byť viazané na pohyblivé úrokové sadzby. A pretože sú variabilné, môžu sa vždy „meniť“ smerom nahor.
K dispozícii sú úvery na bývanie s pevnou úrokovou sadzbou, musíte sa na nich však opýtať svojho úverového poradcu. Pevná sadzba je vyššia ako variabilná sadzba a zvyčajne sa inzeruje. Ak sa zdá, že sadzby neustále rastú, môže byť dobré zvážiť fixnú sadzbu.