Obrázky Kokouu / Getty
Pre potenciálnych nájomcov bytov, ktorí ešte nemajú finančnú históriu alebo ktorí inak nie sú schopní získať nájomnú zmluvu, môže mať nájomca so zárukou nájomný rozdiel medzi vlastným domom alebo pokračovaním v bývaní s priateľmi alebo príbuznými. Ale skôr, ako sa obrátite na niekoho, kto slúži ako ručiteľ, zvážte tieto dôležité otázky.
Čo je ručiteľ?
Ručiteľ je niekto, kto s vami podpíše nájomnú zmluvu a preberie vaše finančné záväzky vyplývajúce z lízingu, ak nebudete schopní splácať platby. Ručiteľ obyčajne v skutočnosti neobýva byt, ale na jeho zaplatenie nájomného a akékoľvek škody, ktoré sa v ňom vyskytnú, sa vzťahujú rovnaké právne požiadavky. Ak neuhradíte nájomné včas, prenajímateľ má zákonné prostriedky, aby prinútil vášho ručiteľa zaplatiť peniaze.
Kto zvyčajne podpisuje lízing ako ručiteľ?
Rodičia prenajímateľa veľmi často konajú ako ručiteľ za predpokladu, že rodičia sú v dobrej finančnej situácii a súhlasia s vykonávaním tejto úlohy. Je veľmi bežné, že mladým dospelým chýba úverový rating a finančná história, ktorú prenajímatelia požadujú na nájomné, a rodič alebo iný príbuzný často vstúpi do podpisu doložky o ručiteľovi, pričom hlavným dospelým je mladý dospelý. Keďže mladý dospelý získa finančnú históriu platieb včas, budúce dohody o prenájme obyčajne nie sú problémom.
Menej často môže byť garantom nepríbuzný priateľ, pracovný kolega alebo dokonca firma. Napríklad spoločnosť, ktorá hľadá vysoko kvalifikovaného mladého pracovníka, by mohla súhlasiť s tým, že bude slúžiť ako ručiteľ za byt pracovníka, najmä na vysoko konkurenčných trhoch.
Je tiež možné, že niektorá vládna agentúra môže slúžiť ako ručiteľ pre rodiny s nízkymi príjmami, ktoré nie sú oprávnené žiadnym iným spôsobom získať nájomné. Cirkvi alebo iné neziskové organizácie niekedy tiež slúžia ako záruky pre prisťahovalcov alebo rodiny s nízkymi príjmami.
Je spoluručiteľ rovnakou vecou ako ručiteľ?
Tieto výrazy sú do istej miery synonymné, keď ich používa väčšina vlastníkov nehnuteľností a bytových maklérov, existujú však dôležité právne rozdiely. Spolu signatári majú rovnakú zodpovednosť za platbu mesačných nákladov na prenájom, zatiaľ čo ručiteľ sa všeobecne žiada o platbu iba vtedy, keď hlavný podpisovateľ nie je schopný uskutočniť platbu nájomného. Spolu signatári sú uvedení v nájomných zmluvách ako tí, ktorí majú rovnakú zodpovednosť za vykonávanie platieb za prenájom, zatiaľ čo ručiteľ je uvedený ako sekundárny zdroj.
Spolusigner je vystavený o niečo väčšiemu riziku ako ručiteľ, pretože prenajímateľ môže okamžite požiadať o platbu spolusignerta. Ručiteľ na druhej strane obvykle nie je zodpovedný, kým prenajímateľ nevyčerpá právne metódy na získanie platby od hlavného nájomcu. Ručiteľ tiež nemá právo na prístup do bytu rovnako ako spolupodpisovateľ.
Niektorí majitelia kombinujú tieto dva opisy do úlohy „spoluautor / garant“. Takéto doložky o dohodách jasne definujú práva a povinnosti, ktoré sú zvyčajne bližšie ku klasickej definícii ručiteľa ako k definícii spolusignatára. Napríklad podpísanie ako „spolupodpisovateľa / ručiteľa“ neumožňuje sekundárnym individuálnym právam obsadiť byt.
Ako by som mal niekoho požiadať, aby slúžil ako ručiteľ?
Najlepšie je byť priamy a presný, prečo potrebujete ručiteľa: že nemôžete mať nárok na nájom bytu, pokiaľ nemáte niekoho, kto by sa mohol prihlásiť ako ručiteľ. Váš potenciálny ručiteľ by mal byť informovaný o tom, čo sa môže týkať, vrátane:
- Poskytnutie výplatných pásk alebo iného finančného overenia, ktoré sú schopné uskutočniť platby za prenájom, ak by ste to nemohli
- Kontrola kreditu, ktorú vykonáva prenajímateľ na overenie ich finančného stavu
- Zákonný záväzok zaplatiť nájomné, ak by ste nemohli byť, vrátane podpisu nájomného, ktorý potvrdí tento záväzok
- Overenie totožnosti zamerané na získanie informácií o všetkých minulých právnych alebo finančných ťažkostiach
Uvedomte si, že funkcia ručiteľa za nájomnú zmluvu nie je maličkosť a že má významnú právnu zodpovednosť. Mali by ste pochopiť, či má niekto pochybnosti o prevzatí tohto rizika. Ak sa stretnete s odmietnutím, neberte si ho osobne; prejdite na iného príbuzného alebo priateľa, ktorý vás pozná a dôveruje vám.
Dostane môj garant kópiu mojej kreditnej správy?
Zvyčajne to nie je požiadavka, ale nie je neprimerané, aby potenciálny ručiteľ požiadal o nahliadnutie do vašej kreditnej správy skôr, ako sa dohodne, že bude pôsobiť v tejto úlohe. Prenajímatelia však majú každé právo skontrolovať svoju úverovú správu aj správu vášho ručiteľa, aby si overili, či máte obaja v minulosti včasné platby a zodpovedné zaobchádzanie s dlhmi.
Môže prenajímateľ obmedziť, kde môžu ručitelia žiť?
Mnohí majitelia prijmú ručiteľov iba vtedy, ak žijú v štáte alebo dokonca v určitej metropolitnej oblasti. Deje sa tak, aby sa uľahčilo hľadanie sekundárnej platby, ak by hlavný nájomca nebol schopný zaplatiť. Pamätajte, že prenajímatelia nie sú povinní vôbec akceptovať ručiteľov a môžu mať akékoľvek obmedzenia, ktoré chcú, aby sa mohli finančne chrániť.
Čo bude môj lízing hovoriť o ručiteľovi?
Niektorí prenajímatelia zahŕňajú jednoduchú doložku v nájomnej zmluve s podpisovým riadkom pre ručiteľa. V iných situáciách to môže byť krátka zmena alebo doplnenie zmluvy. Ručiteľ obyčajne dostane úplnú kópiu celej nájomnej zmluvy, pretože bude zodpovedať za jej podmienky, rovnako ako vy ako primárny nájomca.
Ako zistím, či potrebujem Ručiteľa?
Váš prenajímateľ zvyčajne najprv zistí, či máte nárok na nájom na základe vášho vlastného finančného stavu a zázemia. Ak nespĺňate jeho kvalifikačné štandardy, zvyčajne vás informujú, že sa vyžaduje ručiteľ. Niektorí majitelia rýchlo požadujú ručiteľov, zatiaľ čo iní sa môžu trochu zdráhať. Ak ste odmietnutý, obráťte sa na prenajímateľa, či vám ručiteľ pomôže zabezpečiť nájom.
Čo keď nemôžem nájsť ručiteľa?
Väčšina mladých dospelých sa obracia ako prvá na rodičov, aby slúžili ako ručitelia, ale môžu tu byť aj ďalší príbuzní, dobrí priatelia alebo organizácie, ktoré môžu slúžiť tejto úlohe. Ale ak jednoducho nemôžete nájsť kvalifikovanú osobu, ktorá by slúžila ako ručiteľ, pravdepodobne budete musieť hľadať niekde inde svoj byt, od prenajímateľa s rôznymi finančnými požiadavkami.
Čo keď môj ručiteľ zmení svoju myseľ po začiatku nájmu?
Po podpísaní nájomnej zmluvy ste zodpovední za jej podmienky a platobné požiadavky počas zostávajúcej doby nájmu. Rovnako každý, kto sa prihlásil ako ručiteľ alebo spolu podpisovateľ / ručiteľ, je tiež zaviazaný plniť túto povinnosť za rovnaké časové obdobie. Prenajímateľ môže súhlasiť so zmenou a doplnením, v ktorom sa vymenovaný ručiteľ presúva na inú osobu, ale nie je povinný tak urobiť.
Môžem slúžiť ako záruka pre iného nájomcu, aj keď mám vlastný nájom?
Skutočnosť, že ste podpísali nájomnú zmluvu ako nájomca vášho vlastného bytu, vám nebráni v tom, aby ste slúžili ako ručiteľ inej osoby, či už ide o príbuzného alebo priateľa. To platí aj v prípade, ak chce príbuzný alebo priateľ prenajať byt v rovnakej budove, v ktorej bývate. Môžete však očakávať, že prenajímateľ bude brať do úvahy ďalšie finančné bremeno pri hodnotení vašej kvalifikácie, ktorá bude slúžiť ako ručiteľ. Bude musieť byť presvedčený o vašej úverovej histórii a finančnom stave, že v prípade potreby môžete zvládnuť platby oboch poplatkov.