Stavebné povolenie je úradné povolenie vydané miestnou vládnou agentúrou, ktoré vám alebo vášmu dodávateľovi umožňuje pokračovať vo výstavbe alebo prestavbe vášho majetku. Zámerom je zabezpečiť, aby projekt plánoval súlad s miestnymi normami týkajúcimi sa využívania pôdy, územného plánovania a výstavby. Účelom týchto noriem je zaistiť bezpečnosť súčasných a budúcich vlastníkov a obyvateľov a zabezpečiť presadzovanie politiky územného plánovania a využívania územia.
Medzi konkrétne problémy, ktoré sa môžu týkať procesu stavebného povolenia, patrí štrukturálna integrita rámovacích prác, územné plánovanie, kanalizácia, voda a kanalizácia, protipožiarna ochrana a elektrická služba.
Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Nie všetky projekty týkajúce sa výstavby a obnovy domov vyžadujú stavebné povolenie. Vo väčšine prípadov môžu jednoduché opravy a výmeny vykonávať profesionálni dodávatelia alebo majitelia domov bez toho, aby požiadali o povolenie. Akýkoľvek projekt, ktorý zahŕňa prídavky alebo väčšie zmeny štruktúry vášho domu alebo jeho mechanických systémov, však zvyčajne vyžaduje, aby ste požiadali miestne povolenie o príslušné povolenie. Ak si najímate zmluvného dodávateľa na vykonanie práce, spravuje za vás zvyčajne proces povoľovania, pričom do jeho ponuky započítava náklady na povolenie. Ak vykonávate prácu sami, je vašou povinnosťou požiadať o povolenie. Uvedomte si, že vaše stavebné oddelenie môže vyžadovať, aby niektoré typy prác vykonávali iba licencovaní odborníci. Napríklad v niektorých obciach môžu vlastníci domov zakázať prácu na plynovodoch.
Požiadavky na povolenia sa však v jednotlivých regiónoch veľmi líšia a jediný spôsob, ako si môžete byť istí, či je potrebné povolenie, je zavolať na miestny stavebný úrad a opísať prácu, ktorú chcete vykonať. Niektoré regióny môžu vyžadovať povolenie pre takmer všetky typy prác, dokonca aj pre výstavbu krajinného plotu. Rozhodnutie požadovať povolenie alebo nie často závisí od posúdenia relatívneho rizika, ktoré práca predstavuje pre súčasných a budúcich obyvateľov domu.
Proces stavebného povolenia
Ak plánujete vykonať prácu sami, proces získania stavebného povolenia zvyčajne prechádza takto:
- Kontaktujte miestny stavebný úrad a opíšte projekt, ktorý chcete urobiť. Ak sa vyžaduje povolenie, poskytne sa vám formulár žiadosti, v ktorom sú uvedené požiadavky na vydanie stavebného povolenia. Niektoré úlohy môžu vyžadovať viac povolení. Napríklad veľký projekt prestavby môže vyžadovať tesárske / stavebné povolenie, elektrické povolenie a inštalačné povolenie.
- Pripravte žiadosť o povolenie vrátane akýchkoľvek ďalších potrebných materiálov. Stavebné projekty môžu vyžadovať výkresy plánovanej práce.
- Odošlite žiadosť o stavebné povolenie a zaplatte všetky potrebné poplatky. Licenčný úrad vám vydá úradný certifikát povolenia.
- Keď začnete pracovať, podľa potreby zaúčtujte osvedčenie o stavebnom povolení. Môže to znamenať, že sa povolenie vydá na dvere alebo okno blízko miesta, kde sa práca vykonáva.
- Na určených miestach počas práce zavolajte inšpekčný úrad, aby zariadil inšpektora, aby navštívil pracovisko a skontroloval kvalitu práce. Ak inšpektor nariadi akékoľvek zmeny v práci, dokončite tieto zmeny a nechajte inšpektora, aby prácu znova skontroloval. Mnoho projektov vyžaduje dve inšpekcie - „hrubú“ inšpekciu v predpísanom bode pracovného toku a po dokončení práce konečnú inšpekciu.
- Keď inšpektor schváli prácu, už nemusíte vystavovať osvedčenie o povolení.
Môžem obísť stavebné povolenie?
Pre majiteľov domov je, žiaľ, bežné, že dokončujú projekty na zlepšenie domova bez toho, aby požiadali o povolenie, zaplatili poplatok za žiadosť alebo nechali skontrolovať a schváliť prácu. Aj keď je možné, že takéto projekty sa dajú dokončiť kvalitne a nikdy nespôsobia problémy, nie je dobré vyskúšať a obísť úradný postup povoľovania. Medzi možné riziká patria:
- Ak a keď sa pokúsite predať svoj dom, kontrola kupujúcich môže odhaliť prerobenie alebo doplnenie, ktoré sa vykonalo bez riadneho povolenia a ktoré nemusí byť úplne v poriadku. Môže vám to zabrániť v predaji domu a môže vyžadovať, aby ste zrušili predchádzajúce práce a začali znova - tentoraz s povolením.
- V prípade požiaru, štrukturálneho kolapsu alebo veľkého inštalatérskeho problému, ak sa zistí, že nehoda je výsledkom práce, ktorá bola vykonaná bez výhody povolenia alebo inšpekcií, je možné, že sa škoda spôsobená vlastníkom domu môže vzťahovať na pokrytie poškodenie.