Už ste niekedy cítili, že ste oprávnený porušiť bytové pravidlo, alebo ste niekedy verili, že pravidlo bolo jednoducho nespravodlivé?
Ako nájomca bytu ste sa zaviazali riadiť sa mnohými pravidlami, ako je uvedené v prenájme, a porušenie vás môže vystaviť riziku straty domova.
Pokiaľ však ide o platnosť bytového predpisu, môžete mať logiku aj zákon. Zistite, prečo sú niektoré pravidlá nespravodlivé a ako môžete tvrdiť, že ste sa dostali z porušenia pravidiel.
Prečo sú niektoré pravidlá nespravodlivé
To, že existuje pravidlo, neznamená, že je spravodlivé. Toto je dôvod, prečo by to tak mohlo byť:
- Nedostatok starostlivosti . Nie všetci majitelia premýšľajú všetkými svojimi pravidlami. Nájomná zmluva, ktorú podpíšete, teda nemusí byť produktom starostlivého myslenia a uvažovania.
- Nedostatok vedomostí . Nie všetci prenajímatelia sú dobre oboznámení s právnym poriadkom štátu a miestneho prenajímateľa alebo riadia pravidlá advokátom. Aj keď sú, je možné, že prenajímateľ vytvorí pravidlo, ktoré je v rozpore s federálnymi, štátnymi alebo miestnymi zákonmi.
- Nedostatok kontroly . Nie všetci prenajímatelia si vyhradzujú čas na pravidelné preskúmanie pravidiel, aby zistili, či je potrebné ich aktualizovať alebo upraviť. Pravidlo, ktoré slúži naraz na určitý účel, môže mať neskôr len malé alebo žiadne odôvodnenie.
Ako argumentovať, že pravidlo je nespravodlivé
Ak si myslíte, že máte platný dôvod na porušenie pravidla alebo na to, aby ste prenajímateľovi povedali, aby z kníh odstránil pravidlo, môžete sa obávať zdĺhavej a drahej súdnej bitky. Aj keď veľa sporov prenajímateľa vedie k súdnemu sporu, veľa z nich končí ticho a priateľsky.
Prenajímatelia pravdepodobne urobia, čo chcete, čím viac sú nasledujúce:
- Rozumejú vášmu uvažovaniu a veria, že máte platný názor.
- Chápu, že to, čo chcete, nie je nekonzistentné alebo nevytvára zlý precedens.
Tu sú víťazné argumenty, pomocou ktorých môžete presvedčiť prenajímateľa, že pravidlo nie je spravodlivé alebo že by sa nemalo vzťahovať na vašu situáciu (kvôli ľahkosti a konzistentnosti sa všetky príklady týkajú pravidiel domáceho maznáčika).
grandfathering
Niektoré pravidlá, ktoré sa môžu javiť ako primerané, môžu mať príliš zaťažujúce alebo nespravodlivé účinky, ak sa uplatňujú na nájomníkov v byte, ktorí sa nastúpili pred nadobudnutím účinnosti nového pravidla. Ak si myslíte, že to je vaša situácia, potom by ste sa chceli opýtať prenajímateľa, aby bol „starý“.
Príklad : V minulom roku ste sa presťahovali do svojho bytu so psom. Jedným z dôvodov, prečo vám váš maklér ukázal, že konkrétna budova je v skutočnosti to, že bola inzerovaná ako priateľská k zvieratám. Prenajímateľ sa rozhodol prijať pravidlo bez domácich miláčikov. Toto pravidlo platí pre nájomcov, ktorí nemajú psa. Ale pretože už ho máte, môžete tvrdiť, že nie je ľahké a spravodlivé nájsť pre psa ďalší domov, a preto by ste mali mať vy (a iní podobne umiestnení nájomníci) právo si ho nechať.
Upozorňujeme, že staré dedičstvo sa vzťahuje iba na vaše konanie pred prijatím nového pravidla - neposkytuje platný dôvod na porušenie nového pravidla v budúcnosti. Vo vyššie uvedenom príklade by ste teda mohli presvedčiť svojho prenajímateľa, aby vám nechal svojho súčasného psa. Ale podľa nového pravidla „nie domáce zvieratá“ by ste už nemali povolenie kupovať žiadne ďalšie psy - ani potom, čo váš súčasný pes pominie.
Zrieknutie sa práv
Ak sa váš prenajímateľ rozhodne presadiť pravidlo, o ktorom vie alebo mal vedieť, že ho porušujete, môžete tvrdiť, že sa prenajímateľ vzdal svojho práva na vymáhanie tohto pravidla - prinajmenšom tak, ako sa to týka vás a vašej situácie. Nájomníci v New Yorku by si mali uvedomiť, že táto výnimka z výnimky bola zapísaná do mestského zákonníka.
Príklad : Pravidlá týkajúce sa domácich miláčikov vo vašom bytovom dome vyžadujú, aby boli psi vždy zapútaní počas chodby, v hale a na iných spoločných priestoroch, pričom porušenia majú za následok pokutu. Aj keď často nechávate psa na vodítku, vyskytlo sa niekoľko prípadov, keď ste chodili so psom do spoločných priestorov bez vodítka, a to aj v očiach obyčajného vedúceho budovy. Jedného dňa dostanete od majiteľa oznámenie, že rezidentný manažér vás chytil porušením tohto pravidla a požaduje pokutu. Môžete tvrdiť, že pokutu by ste nemali platiť, pretože miestny manažér vás priviedol k presvedčeniu, že je v poriadku chodiť so psom bez vodítka.
Zdravý rozum
Pravidlo niekedy neslúži svojmu účelu alebo účelu. Môžete tvrdiť, že pravidlo je príliš vágne, nejednoznačné, diskriminačné, široké alebo úzke, aby bolo spravodlivé.
Príklad : Pravidlá majiteľa domáceho maznáčika vyžadujú, aby nájomníci chodili so psami vonku aspoň raz denne. Máte veľmi malého psa, ktorý je vyškolený na používanie blokov wee-wee, ktoré uchovávate v kúpeľni vášho bytu, a vášmu psovi sa nepáči byť vonku, zvlášť keď je zima. Môžete tvrdiť, že toto pravidlo bolo napísané na základe určitých predpokladov, ktoré sa nevzťahujú na vášho psa, a preto nie je dôvod, aby ste toto pravidlo dodržiavali.
oznámenia
Obvinili vás z porušenia pravidla, o ktorom ste ani nevedeli? Ak je pravidlo v prenájme, ale práve ste ho nečítali, je to jedna vec. Ak ste však nesúhlasili s pravidlom v prenájme a váš prenajímateľ vás zanedbal, aby vás informoval o jeho prijatí, môžete tvrdiť, že by ste mali dostať prestávku, pretože ste o tomto predpise vôbec nevideli.
Príklad : Po podpísaní zmluvy o prenájme a zakúpení psa s hmotnosťou 60 libier váš prenajímateľ upraví pravidlá pre domáce zvieratá tak, aby pridával hmotnostné obmedzenie 50 libier. Dozviete sa, že prenajímateľ vypracoval oznámenie o zmene, ale zabudol na pokyn svojho personálu, aby poslal kópiu všetkým súčasným nájomcom. Môžete tvrdiť, že by ste si mali nechať psa nechať, pretože prenajímateľ vám nedovolil upozorniť na nové obmedzenie hmotnosti.
legálnosť
Ak pravidlo - alebo použitie pravidla na vašu konkrétnu situáciu - porušuje vaše práva podľa federálneho, štátneho alebo miestneho práva, potom je to nezákonné, čo znamená, že váš prenajímateľ ho nemôže vymáhať.
Príklad : Aj keď má váš prenajímateľ pravidlo, ktoré zakazuje používanie domácich miláčikov vo vašom bytovom dome, z dôvodu zhoršenia zraku musíte mať vodiaceho psa. Zákon o bývaní (Fair Housing Act), federálny zákon, by od vášho prenajímateľa vyžadoval, aby urobil výnimku z pravidla zákazu domácich zvierat ako primerané ubytovanie pre postihnutie, a umožní vám nechať psa ako služobné zviera.