David Papazian / Digital Vision / Getty Images
Pri predaji domu sú majitelia povinní zverejniť určité skutočnosti a informácie o svojom dome. Väčšina štátov vyžaduje, aby predajcovia vyplnili písomný formulár na zverejnenie informácií o majetku. Väčšina formulárov pozostáva z otázok o dome a majetku.
Základné informácie
Vo väčšine štátov sú predajcovia povinní vyplniť tento formulár, keď uvedú svoj domov, alebo mu poskytnú úver. Otázky zvyčajne vyžadujú odpoveď áno, nie alebo neznáme. Otázky sa týkajú podstatných skutočností, hlavných nedostatkov, zverejnení federálnych informácií a špeciálnych zverejnení. Niektoré ďalšie oblasti sa považujú za hraničné alebo sivé. Formy, požiadavky, čo je zahrnuté a ďalšie podmienky sa líšia podľa štátu.
Významné fakty
Medzi podstatné skutočnosti patrí stav, vek, známe problémy, akékoľvek chyby. V podstate ide o veci, ktoré by ovplyvnili rozhodnutie kupujúceho o kúpe domu alebo nie, ako aj cena a podmienky, ktoré ponúkajú. Špecifiká sa opäť líšia v závislosti od toho, čo sa týka. Tieto zverejnenia sa pýtajú na známe chyby. Sú to veci, o ktorých vlastníci vedia, že by mali vedieť, pretože sú primerane zrejmé.
Hlavné chyby sú samozrejme oveľa ľahšie určiteľné. Ak váš domov povodne, musí to byť zverejnené. Ak viete, že váš domáci elektrický systém nie je v súlade s kódom, musí sa to oznámiť.
Mali by ste tiež zaznamenať opravy, ktoré ste dokončili, ako aj vylepšenia a upgrady. Elizabeth Weintraub, expert na nákup a predaj domov, je vynikajúcim bodom vo svojom článku, Zverejnenia informácií o domácnosti a materiálne fakty. Tvrdí, že výraz „oprava“ by nepoužila, pretože z toho vyplýva, že problém bol vyriešený. Odporúča len stručne vysvetliť, čo sa stalo, ako ste to riešili (sami alebo profesionál) a či ste od toho času mali nejaké problémy.
Federálne zverejnenia
Federálne zverejnenia sú tie, ktoré vyžaduje federálny zákon. Jedným z mnohých, ktoré poznáme, je Zverejnenie informácií olova. To sa týka nebezpečenstva náterov na báze olova a vzťahuje sa na domy postavené pred rokom 1978.
Osobitné zverejnenia
V niektorých štátoch alebo oblastiach štátu sa môžu vyžadovať špeciálne zverejnenia. Niekedy je to súčasť formulára o zverejnení rezidenčných údajov a inokedy ide o samostatný dokument. Zaoberá sa podmienkami v oblasti, ktoré by mohli ovplyvniť domov alebo majetok. Medzi bežné príklady patrí dom umiestnený v záplavovej zóne, na zlomovej čiare alebo pozdĺž letovej trasy leteckej spoločnosti.
Je tiež veľmi dôležité pamätať na to, že vlastníci musia vyplniť tento formulár. Bez výnimky. Agent to nemôže urobiť pre predávajúceho, pokiaľ nie je agentom v skutočnosti ten, kto domov predáva.
Sivé oblasti
Potom sú tu šedé oblasti, tie, ktoré nemajú jednoznačné zákony a požiadavky. Väčšina sa zvyčajne líši podľa štátu. Niektoré štáty požadujú od predajcov, aby oznámili, či v domácnosti došlo k smrti alebo vražde. Iní požadujú oznámenie kupujúcim, ak má domov povesť prenasledovania.
Možnosť zvoliť možnosť „Neznáme“ by sa mala použiť, ak naozaj neviete žiadne informácie o stave. To by sa mohlo týkať mnohých situácií. Kupujúci nemuseli bývať doma veľmi dlho. Dom môže byť predajom nehnuteľností a predávajú ho členovia rodiny, ktorí o dome veľa nevedia.
Táto možnosť je bežná aj pri zabavovaní majetku, čo môže byť zložitá situácia. Banky nežili v domácnosti, takže si nie sú vedomé väčšiny informácií. Okrem toho zabavenie majetku často nie je v najlepšom stave, či už od pomstychtivých majiteľov alebo vandalizmu. V týchto prípadoch by žiadne odhalenie nebolo schopné odhaliť potenciálne škody, ktoré by mohli byť výsledkom týchto situácií. V týchto prípadoch - a verím vo všetok predaj - je nevyhnutné nechať domov skontrolovať.
Nevyžaduje sa
Existujú určité veci, ktoré predajcovia nemusia zverejňovať. Nemusia vám napríklad hovoriť, prečo sa pohybujú alebo či sa radovali zo života v domácnosti.
Viac informácií získate od svojho zástupcu alebo kontaktovaním svojho štátu. Ak nie sú potrebné určité informácie a vy diskutujete o tom, či ich chcete zverejniť, opýtajte sa sami seba, ako by ste sa cítili, keby ste boli v tejto situácii. Keby som nakupoval dom, chcel by som, aby predajca tieto informácie zverejnil? V iných prípadoch je dobrým pravidlom, ak máte pochybnosti, tieto informácie zverejnite.
Posledným bodom, ktorý treba spomenúť, je, že mnohí agenti radia predajcom, aby ponúkali úver namiesto dokončenia zverejnenia. Myslia si, že je pre predávajúceho príliš riskantné podpísať také vyhlásenie, ktoré by mohlo viesť k následkom, ak by noví vlastníci (kupujúci) zistili problémy. Toto je rozhodnutie, ktoré by ste mali urobiť po konzultácii s realitnou kanceláriou a právnym zástupcom.