Kúpili ste alebo predali nehnuteľnosť a ocitli ste sa uprostred zbytočnej drámy? Ak to dovolíte, stresujúci proces na vás môže pôsobiť emočne. Nielen, že stres môže spôsobiť, že budete reagovať spôsobom, ktorý môže ohroziť transakciu.
Či už ste predajcom alebo kupcom nehnuteľností, existujú určité pokyny, ktoré by ste mali dodržiavať, aby ste túto skúsenosť udržali pozitívni a aby ste predišli právnym problémom neskôr. Môže to byť váš prvý nákup domu, ale nie je to prvýkrát, čo ste sa stretli so sociálnou interakciou. Ak máte pochybnosti, spoliehajte sa na základné pravidlá etikety, ale vždy je dobré zamyslieť sa nad tým, čo sa počas procesu očakáva.
Hľadáte nehnuteľnosť
Vedieť, kedy kontaktovať realitného agenta. Ak nemáte predstavu o tom, čo hľadáte, kde chcete kúpiť alebo akú veľkosť potrebujete, mali by ste urobiť nejaký prieskum skôr, ako zavoláte realitnú kanceláriu.
Ich čas je cenný a nemali by byť v pozícii, keď by vás museli učiť základom prízemia. Vyskúšajte oblasť podľa svojich osobných potrieb, zistite, akú veľkosť a štýl domu chcete mať, a získajte predbežný súhlas od úverovej inštitúcie, aby ste ušetrili čas. Mať list s čiastkou, ktorú si môžete dovoliť, pomôže v rokovacom procese.
Keď budete mať dobrú predstavu o všeobecnej polohe, okolí a veľkosti, ktorú potrebujete, začnite sa pýtať ľudí, ktorým dôverujete, na mená realitných kancelárií, ktorí sa špecializujú na vašu konkrétnu situáciu. Niektorí realitných kancelárií držať výpisy a predaja v určitých cenových reláciách, zatiaľ čo iní radšej pracovať s prvou homebuyers. Predtým, ako sa rozhodnete, prediskutujte s realitnými odborníkmi zdĺhavú diskusiu. Môže to zabrániť katastrofe neskôr.
Niekoľko vecí, ktoré je potrebné prediskutovať s realitným agentom:
- Zistite, koľko času agent strávi v práci - či už je na plný alebo čiastočný úväzok.
- Spýtajte sa, koľko času musí s vami pracovať. Väčšina kupujúcich nechce tlačiť na nákup niečoho, o čom nie sú istí. Ak agent nie je ochotný stráviť čas potrebný na nájdenie domu, ktorý je v dobrom stave, musíte prejsť k niekomu, kto to urobí.
- Diskutujte o preferovaných spôsoboch komunikácie. Ak ste niekto, kto rád počuje hlas a vedie sa tam a späť a váš realitný makléř uprednostňuje rýchle e-maily, nemusíte byť v poriadku.
- Spýtajte sa, či agent pracuje samostatne alebo ako súčasť tímu.
- Spýtajte sa na poplatky za nehnuteľnosti.
- Spýtajte sa na oboznámenie sa s preferovaným susedstvom alebo všeobecnou polohou.
- Spýtajte sa, či agent poskytuje porovnávaciu analýzu trhu, aby ste mohli skontrolovať hodnoty domov vo vami preferovanej oblasti.
- Diskutujte o tom, že chcete ísť do otvorených domov a do vitrín, ako je prehliadka domov. Niektorým realitným kanceláriám nevadí, ak ich klienti idú bez nich, pokiaľ sprostredkovateľovi výpisu objasnia, že majú zastúpenie.
- Ak o agentovi nevieš veľa, môžete požiadať o referencie. Nezabudnite, že agent vám pravdepodobne poskytne iba mená ľudí, ktorí mali dobré skúsenosti.
- Udržiavajte profesionálny vzťah s realitnou kanceláriou. Rešpektujte skutočnosť, že ide o jeho živobytie.
Neočakávajte, že realitné kancelárie porušia pravidlá uvedené v jej profesionálnom etickom kódexe, ako napríklad zadržiavanie informácií o nehnuteľnosti, ktorú sa snažíte predať. Ak tak urobí, mohla by stratiť licenciu.
Pri domovom poľovníctve preukazujte úctu k majetku. Zobrazte sa v dohodnutom čase. Očakáva sa, že v dome otvoríte dvere kúpeľne, skrinky a skrinky, ale nikdy by ste nemali kontrolovať osobný majetok, ako sú komody alebo nočné stolíky.
Najlepšie je nechať deti doma s opatrovateľkou, ale ak to nie je možné, nikdy im nedovolte dotknúť sa ničoho v domácnosti, na ktorú sa pozeráte. Predtým, ako sa pozriete na dom, sa s nimi dlho porozprávajte a uistite sa, že si pamätajú správne spôsoby. Vždy sledujte svoje deti.
poctivosť
Buďte úprimní u svojho realitného agenta. Ak nehovoríte realite pravdu, nedostanete najlepšiu službu. Ak máte radi dom, povedzte agentovi, čo sa vám na ňom páči. Ak sa nemôžete dostať cez prvú izbu, informujte realitnú kanceláriu. Pomôže mu to pri výbere lepšej nehnuteľnosti, ktorá sa vám zobrazí nabudúce.
Ak predávate svoj dom, očakávajte od svojho agenta úprimnosť. Môže vám povedať, že osobné veci musia zostúpiť zo steny, aby sa potenciálni kupujúci mohli vidieť doma. Nenechajte sa uraziť. Snaží sa iba pomôcť pri predaji vašej nehnuteľnosti, aby ste mohli mať čo najrýchlejší predaj za najvyššiu sumu peňazí.
Ak navštevujete deň otvorených dverí alebo prehliadku domov, uistite sa, že agent kótovania vie, že už s niekým pracujete. Na prihlasovací hárok uveďte meno svojho realitného agenta, aby mal hostiteľ kontaktné informácie na ďalšie sledovanie.
Čas rešpektovania
Čas je niečo, čo väčšina ľudí nemá dosť, a to vrátane realitných agentov. Nevolajte vo všetkých nočných a denných hodinách so všetkými malými detailami, na ktoré môžete myslieť. Každý potrebuje určité množstvo osobného priestoru.
Pre všetko, čo nie je naliehavé, zapíšte si svoje myšlienky a opýtajte sa svojho agenta, kedy bude najlepší čas zavolať. Pamätajte, že váš agent musí zarobiť na živobytie, takže pravdepodobne má aj iných klientov, ktorí potrebujú jeho pozornosť. Rešpektujte to.
Predtým, ako s tým budete súhlasiť, máte právo pohovoriť s realitnými agentmi. Vyjadrujete však neúctu a zlú etiketu, ak požiadate agenta, aby urobil nejaké práce na nohách, a potom si vybral iného agenta. Ten, kto vykonal túto prácu, má právo byť naštvaný, pretože si ho jednoducho len stál čas a peniaze.
Uskutočnenie ponuky
Realitné trhy sú ako horské dráhy s toľkými pohybmi nahor a nadol, ktoré môžu spôsobiť závraty. Ak sa vám páči nehnuteľnosť, ktorá je dostatočná na predloženie ponuky, urobte to včas. Váš agent to predloží agentovi so zoznamom, ktorý potom ukáže svojho klienta. Neočakávajte, že budete okamžite počuť. Predtým, ako požiadate svojho zástupcu, aby poskytol ďalšie informácie, poskytnite predávajúcemu celý čas uvedený v zmluve.
Ak ste predávajúci, prejavte to isté. Pri predložení ponuky si uvedomte, koľko času máte na jej prijatie. Ak potrebujete viac času, požiadajte o to písomne. Nikto vám dlhuje viac, ako je dohodnuté v zmluve.
Potom, čo ste našli dom, urobili ponuku, zatvorili a presťahovali sa, pošlite realitnej kancelárii poďakovanie. Áno, dostal províziu, ale videnie vášho osobného písomného ocenenia môže zanechať trvalý dojem.