Obrázky Gerville / Getty
Ak hľadáte na prenájom domu alebo bytu vo Virgínii, dva zákony vás chránia pred diskrimináciou. Federálny zákon o spravodlivom bývaní, ktorý sa tiež nazýva FHA, chráni existujúcich nájomcov a budúcich nájomcov pred určitými diskriminačnými praktikami a Virgínia má vlastný zákon o spravodlivom bývaní.
Federálny zákon o bývaní
FHA chráni nájomcov pred diskrimináciou na základe rasy, farby pleti, náboženstva, národného pôvodu, pohlavia, zdravotného postihnutia a rodinného stavu, čo znamená rodiny s najmenej jedným dieťaťom mladším ako 18 rokov. Tieto sa považujú za chránené triedy. Prenajímatelia nemôžu odmietnuť nájomné každému na základe jedného alebo viacerých týchto faktorov. Nemôžu s nikým z týchto chránených tried zaobchádzať inak ako s ostatnými nájomníkmi.
Vláda uverejňuje zoznam zdravotných postihnutí uznaných FHA a bývanie nemožno odmietnuť na základe žiadneho z nich. Zdravotné postihnutie nemusí byť fyzické. Môže to byť duševná, emocionálna alebo závislosť. Aj keď nie ste zdravotne postihnutí, prenajímateľ porušuje zákon, ak si myslí, že ste z nejakého dôvodu a odmieta vám bývanie na základe jeho viery. Nemôže sa vás opýtať, či máte handicap alebo zdravotné postihnutie.
Nejde o plošnú ochranu
Prenajímatelia môžu v týchto chránených triedach konať proti nájomcom z dôvodov, ktoré sa vzťahujú na všetkých nájomcov. Napríklad, nájomca so zdravotným postihnutím môže byť vyhostený, ak neplatí nájomné, pretože toto pravidlo by sa uplatňovalo na všetkých. Očakáva sa, že všetci nájomníci platia nájomné včas, takže nejde o diskrimináciu, pokiaľ sa pravidlo uplatňuje plošne.
Zákon o spravodlivom bývaní vo Virgínii
Okrem týchto federálne chránených tried poskytuje Virgínia právnu ochranu aj na základe vekovej diskriminácie. Ak ste starší ako 55 rokov, nemôžete byť diskriminovaní kvôli „starnutiu“.
Podľa právnych predpisov vo Virgínii musia prenajímatelia dovoliť nájomcom so zdravotným postihnutím vykonať úpravy priestorov na vlastné náklady - napríklad inštaláciou rampy pre invalidný vozík. Zákon vo Virgínii ďalej vyžaduje, aby všetky bytové jednotky a oblasti spoločného použitia v budovách pre viac rodín postavených po 13. marci 1991 boli prístupné pre invalidné vozíky a bezbariérové.
Majitelia vo Virgínii musia ohýbať niektoré existujúce pravidlá, aby sa prispôsobili zdravotnému postihnutiu nájomcu, napríklad pridelením parkovacieho miesta v blízkosti jeho dverí, keď ostatní nájomníci nemajú rovnaké výhody.
Prenajímatelia majú zakázané odvetné opatrenie voči komukoľvek, kto podá sťažnosť podľa zákona o bývaní, a nesmú ohrozovať, zastrašovať alebo zasahovať do užívania priestorov prenajímaného nájomcom bez ohľadu na to, či je nájomník členom chránenej triedy.
Federálne právo aj právo vo Virgínii sa netýkajú iba prenajímateľov, ale aj realitných agentov, bánk, úverových zväzov, hypotekárnych veriteľov, odhadcov a súkromných vlastníkov domov - takmer každý, kto sa podieľa na predaji alebo prenájme nehnuteľnosti.
Čo robiť, ak ste diskriminovaní proti
Sťažnosti na prenajímateľa alebo inú fyzickú alebo právnickú osobu možno podať na Virginia Fair Board of Board, ktorá spravuje, vyšetruje a presadzuje zákon o bývaní v štáte.