Busa Photography / Getty Images
Trhové bývanie je byt, ktorý nemá žiadne nájomné obmedzenia. Ubytovateľ, ktorý vlastní trhové bývanie, sa môže pokúsiť prenajať priestor za akúkoľvek cenu, ktorú môže miestny trh priniesť. Inými slovami, tento výraz sa vzťahuje na konvenčné nájomné, ktoré nie je obmedzené zákonmi o dostupnom bývaní.
Trhové bývanie môže byť výhodné pre prenajímateľov, pretože je to menej komplikované a v dôsledku toho môžu byť schopní generovať vyšší príjem z prenájmu. Ale ak ste nájomcom, ktorý hľadá byt, ktorý si môžete dovoliť, bývanie na trhu s vysokými životnými nákladmi môže veci skomplikovať. Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť o bývaní za trhové ceny a o tom, ako nájsť byt, ktorý si môžete dovoliť.
Bývanie na trhu: Čo ovplyvňuje ceny prenájmu?
Ubytovatelia nemôžu účtovať, čo chcú, a dúfajú, že nájdu nájomcu. Napríklad, ak by sa v dvojizbových apartmánoch prenajímalo v priemere 1 800 dolárov v susedstve, nebolo by pre prenajímateľa realistické účtovať 3 000 dolárov. Ale odkiaľ pochádzajú trhové ceny nehnuteľností? Tu je niekoľko vecí, ktoré ovplyvňujú trh s prenájmom.
- Vysoká dopyt: Miléniá sa rozhodli prenajať si dlhšie, viac ľudí odkladá nákup domov a generácia Baby Boomer začala dosahovať vek odchodu do dôchodku a začala sa zmenšovať. Okrem toho sa viac ľudí sťahuje do mestských oblastí, kde je nájom štandardom. To znamená, že prenajíma viac ľudí ako kedykoľvek predtým, čo vedie k menšiemu počtu nájomných jednotiek.
- Popularita okolia : Všeobecne platí, že ľudia s mnohými peniazmi, ktoré minú na nájomné, chcú získať čo najviac zo svojho okolia a s väčšou pravdepodobnosťou si vyberajú moderné štvrte s reštauráciou a ďalším vybavením. To znamená, že bohatší ľudia, ktorí sú ochotní minúť viac, sa často sťahujú do týchto častí miest, čo zvyšuje náklady na nájomné pre jednotlivcov s nízkym príjmom.
- Prísne pravidlá pre hypotéky: Po poslednej kríze na bývaní začali banky presadzovať prísnejšie pravidlá pre hypotéky. Len málo ľudí, ktorí si môžu dovoliť kúpiť dom, sa zmenilo na viac ľudí na prenájom, čo viedlo k vysokému dopytu.
Ako nájsť byt, ktorý si môžete dovoliť
Aj keď je zrejmé, že trhové ceny nehnuteľností rastú, je možné nájsť byt, ktorý si môžete dovoliť. Ak hľadáte byt, skúste nasledujúce tipy:
- Nájomné mimo sezónu. Keď je počasie pekné, pohybuje sa oveľa menej problémov. Výsledkom je, že väčšina trhov s prenájmom je horúca počas najspoľahlivejších ročných období. Zistite, kedy je to vo vašom meste, a ak je to možné, skúste naplánovať vyhľadávanie na iný čas. K dispozícii bude menšia dostupnosť, ale to tiež znamená, že budete môcť dohodnúť nižšiu sadzbu.
- Získajte spolubývajúceho. Rozdelenie nákladov na spoločné priestory, ako je obývacia izba, kúpeľňa a kuchyňa, s viacerými ľuďmi je skvelý spôsob, ako znížiť náklady a môže byť tiež zábavná.
- Dajte si pozor na poplatky. Keď hľadáte byt, vždy sa ubezpečte, že rozumiete všetkým poplatkom, ako sú poplatky za domáce zvieratá, skladovanie a parkovanie. Tieto veci sa môžu rýchlo spočítať, takže inzerované nájomné je oveľa vyššie.
Pochopenie trhového bývania je prvým krokom k nájdeniu bytu, ktorý si môžete dovoliť a užiť si život v nasledujúcich rokoch.