Robert Mullan / Getty Images
Vyrobené návrhy domov siahajú od holých základov po špičkový luxus, takže môžete ľahko nájsť dom, ktorý vyhovuje vašim potrebám a cenovému rozpätiu. So správnym výskumom a znalosťami nájdete ten najlepší domov za najlepšiu cenu a úsmevom sa vzdajte zážitku.
Úrad amerického sčítania ľudu vypočítal priemernú predajnú cenu vyrobeného domu v roku 2017 na 68 100 dolárov. Porovnajte to s priemernou cenou 372 500 dolárov v prípade tradičného rodinného domu v rodine v roku 2016 a uvidíte, prečo sú domy tak skvelou voľbou.
Kúpa vyrobeného domu je pomerne jednoduchá a trochu podobná kúpe domu postaveného na paličke. Jedným z hlavných rozdielov je skutočnosť, že namiesto realitného agenta pôjdete do obchodného zastúpenia.
rozpočet
Existuje niekoľko príprav, ktoré musíte urobiť pred návštevou prvého obchodného zástupcu, a to počíta, aký veľký dom si môžete dovoliť. Finanční experti radia, že by domov nikdy nemal stáť viac ako 25 až 28 percent svojho celkového mesačného príjmu po zdanení. K tomuto číslu budete musieť pridať náklady na poistenie, dane a údržbu.
Vlastnosti
Pri pohľade na domácnosti nájdete veľa dostupných možností a štýlov, poznáte funkcie, ktoré považujete za najdôležitejšie. Potrebujete tri spálne alebo môžete ísť s dvoma? Potrebujete upgrade gurmánskej kuchyne?
Znalosť funkcií, ktoré sú pre vás najdôležitejšie, vám pomôže vyhnúť sa emočnej pripútanosti, ktorá často vedie k výčitkám kupujúcich. Domov, ktorý si nakoniec vyberiete, by mal spĺňať väčšinu funkcií, ktoré ste uviedli pred návštevou prvého domu.
upgrady
Preskúmanie vyrobených plánov a funkcií domácej podlahy online vám môže pomôcť zúžiť domovy na spravovateľný zoznam. Niektoré funkcie a vylepšenia môžu predĺžiť životnosť domu a pomôcť pri opätovnom predaji, napríklad:
- Šindľová krytina
- Izolácia
- Šikmá strecha
- Rámovanie 2x6 na 16 "centrách
- Vonkajšie opláštenie
- Vinylová doska
- Uzatváracie ventily na všetkých zdrojoch vody
- Real drevené podlahy, na rozdiel od drevotriesky
Obchodné rokovania
Neboj sa vyjednávať cenu vyrobeného domu. Vyrábané obchodné zastúpenia zvyšujú cenu každého domu v priemere o 18 až 26 percent. Predajcovia tiež využívajú spätné väzby, rovnako ako automobilové obchodné zastúpenia. To znamená, že do fakturačnej ceny domu je zabudovaný zisk. Aj keď si kúpite dom na faktúre, predajcovia budú stále zarábať na základe zadržania.
Niektorí predajcovia budú hovoriť o sumách mesačných platieb a celkovej cene. Nenechajte ich hovoriť, aby pomenovali mesačnú platbu, ktorú by ste zaplatili. Chcete rokovať o celkovej cene domu, nie o mesačných nákladoch.
Poistenie, dane a predĺžené záruky
Niektoré obchodné zastúpenia ponúknu poistenie, dane a dokonca aj rozšírené záruky spojené s cenou domu. Nerob to! Nakoniec zaplatíte úroky z ďalších položiek, ktoré by mohli viac ako zdvojnásobiť náklady. S rozšírenými zárukami by sa malo zaobchádzať opatrne; Niektoré z nich nestoja za cenu.
Poistenie majiteľa domu by sa malo kúpiť od poisťovacieho agenta, nie od predávajúceho v domácom obchodnom zastúpení.
inštalácia
Akonáhle ste si vybrali domov, budete sa musieť rozhodnúť o prepravcoch, inštalátoroch a dokončovacích stolároch. Obchodné zastúpenie bude mať často jednu spoločnosť, ktorú používajú, ale tieto spoločnosti by ste mali skúmať presne tak, ako by ste mali akýkoľvek iný dodávateľ. Väčšina vyrobených domácich problémov je spôsobená chybnou prepravou a inštaláciou, takže chcete najlepších ľudí, ktorí robia prácu. Ak predajca trvá na tom, že používate iba jednu spoločnosť, buďte opatrní.
Nákup vyrobeného domu je pre každého vzrušujúcim časom a existuje veľa vecí, ktoré budete musieť zvážiť. Vedieť, ako tento proces funguje a čo možno očakávať počas predaja, vám môže pomôcť pri najlepšom rozhodnutí o kúpe.