Paul Bradbury / Getty Images
Ak si prenajímate byt, pravdepodobne sa pri udržiavaní priestoru, ktorý teraz voláte domov, spoliehate na supervízora alebo správcu budovy. Aby ste sa cítili dobre, kde žijete, mal by sa váš vzťah s touto osobou rozvíjať, rozvíjať a zaobchádzať s ňou opatrne.
Koniec koncov, chcete sa vrátiť domov na šťastné miesto a nie na miesto, ktoré je v havarijnom stave, jednoducho preto, že vás táto osoba nemá rada. Vďaka zdravému vzťahu prenajímateľa a nájomcu bude život oveľa príjemnejší.
Vybudujte profesionálnu, ale priateľskú nadáciu
Je pravdepodobné, že ste podpísali nájomnú zmluvu, ktorá upresňuje zodpovednosti prenajímateľa a prenajímateľa. Pozorne si prečítajte tento dokument, aby ste sa uistili, že dodržujete podmienky. Ak si nie ste istí žiadnym aspektom zmluvy, opýtajte sa. Možno by ste dokonca chceli hovoriť s právnikom, ak niečo nie je stále jasné alebo je to nepríjemné.
Buďte pozitívni a očakávajte to najlepšie
Keď počas svojho prvého stretnutia budete hovoriť s vedúcim alebo prenajímateľom, budete mať pozitívny postoj. Predstavte sa, usmievajte sa a ak je to možné, potriasť si rukami. Aj keď dostanete určitú reakciu, môžete si byť istí, že ste prišli s dobrými mravmi. Pamätajte, že niektorí ľudia nemajú veľké sociálne zručnosti, ale dobre sa starajú o prácu.
Negatívny vzťah s nadriadeným
Ak máte zlý pocit o osobe alebo mieste, možno budete chcieť prehodnotiť prenájom a hľadať niečo iné. Ak sa však tento pocit stane až po podpísaní nájomnej zmluvy, môže byť príliš neskoro na to s tým niečo urobiť, takže chcete situáciu čo najlepšie využiť.
Buďte opatrní, čo hovoríte
Bez ohľadu na to, ako sa k vám správca správa, udržujte profesionálneho správania a odolajte nutkaniu hovoriť niečo, čo by ste mohli neskôr ľutovať. Nezabudnite, že táto osoba má na starosti to, aby veci prebiehali hladko v budove alebo bytovom komplexe, a nechcete byť na zozname problémových nájomcov.
Ako zostať na dobrej strane vášho prenajímateľa
Keď pochopíte zmluvu, dodržujte pravidlá a dodržujte všetko, s čím ste súhlasili. Nájomníci, ktorí nedodržiavajú pravidlá, nedostanú podporu od prenajímateľa alebo superintendenta, bez ohľadu na to, aké úžasné sú ich osobnosti.
Rešpektujte prenajímateľa alebo superintendant
Vždy prejavujte úctu nadriadenému. Pamätajte, že v budove alebo komplexe sú ďalší nájomníci a pravdepodobne majú problémy, ktoré je potrebné tiež opraviť alebo vyriešiť. Ak zadáte pracovný príkaz na niečo, s výnimkou prípadu núdze, neočakávajte, že skočíte na začiatok zoznamu. Ak sa však jedná o núdzový stav, ako je napríklad prasknutie potrubia alebo elektrický problém, musíte o tom mať jasno.
Vnútorné dvere, ktoré sa nezatvárajú úplne, alebo zásuvka do kuchyne, ktorú je ťažké otvoriť a zatvoriť, nie sú núdzové a nemali by sa s nimi zaobchádzať. Ak zmeníte každú maličkosť na stav núdze, supervízor bude predpokladať, že ste typ človeka, ktorý prehnane reaguje na všetko.
Buď priateľský
Keď na chodbe uvidíte superintendenta, usmievajte sa a ponúknite priateľský pozdrav. Aj keď majú kyslý výraz, stále môžete byť milí. Možno budú mať hrozný deň s jednou mimoriadnou udalosťou za druhou a vašou priateľskosťou môže byť lúč slnka, ktorý potrebujú - aj keď to neukazujú.
Pokyny nájomcu
Stručné tipy na profesionálny vzťah s prenajímateľom alebo stavebným dozorom:
- Zaplaťte nájomné včas.
- Buďte vždy priateľskí. Pozdravte a usmejte sa, keď uvidíte svojho prenajímateľa.
- Buďte dobrým susedom tých, ktorí žijú vo vašej budove.
- Predtým, ako sa problém vymkne z ruky alebo sa stane núdzovým stavom, požiadajte o pomoc.
- Majte papierovú (alebo e-mailovú) stopu. Toto nie je len pre vašu ochranu, ale tiež vám to pripomenie špecifiká časov, kedy ste sa obrátili na supervízora.
- Pochopte svoje práva. Ak poznáte svoje práva vopred, môžete niektoré problémy odstrániť hneď, ako sa vymknú spod kontroly.
- Buďte úprimní vo všetkých aspektoch prenájmu vášho bytu. Napríklad sa nesnažte skrývať domáceho maznáčika, pretože by ste sa mohli dostať z bytu.
- Ak urobíte chybu alebo predpokladáte niečo, čo nie je správne, ospravedlnite sa a požiadajte o vysvetlenie.
Nikdy nezabudnite, že vedúci má náročnú prácu. Nájdite príležitosti, ako sa im poďakovať, a ak ste schopní, dajte im niečo počas prázdnin. Možno môžete získať všetkých nájomníkov, aby si čipovali na darčekovej karte alebo obálke s hotovosťou. Väčšina z vedúcich pracovníkov bude oceniť gesto, ale neočakávajú špeciálne ošetrenie neskôr.
Neskoro v noci
Keď sa niečo stane po hodinách - inými slovami, po tom, čo sa správa bytu vrátila domov na noc - musíte zistiť, či je to skutočná núdza, alebo niečo, čo sa dá vyriešiť nasledujúci pracovný deň. Ak ide o núdzový stav, nahláste ho podľa protokolu.
Niektoré z mimoriadnych udalostí:
- Vodovodné potrubie, ktoré môže poškodiť podlahy, stropy alebo steny
- Únik plynu - väčšinu času zisteného zápachom
- Elektrická energia iskrí alebo spôsobuje horúce prístroje
- Keď je teplota nebezpečne chladná alebo horúca, zhasne teplo alebo klimatizácia
- Divoké zviera vo vašom byte
Veci, ktoré nie sú núdzové:
- Hlučný sused
- Zariadenie, ktoré nefunguje
- Zaseknuté dvere alebo skrinka
- Odkvapkávací kohútik alebo tečúca toaleta
Ak máte oheň alebo vtrhnutie, nezavolajte svojho prenajímateľa alebo vedúceho. Namiesto toho zavolajte na tiesňové služby 911.
Keď supervízori neplnia svoje povinnosti
Ako prenajímateľ máte určité práva, ako napríklad bezpečnosť, súkromie, pracovné prístroje, priestor bez škodcov a čokoľvek iné, čo je uvedené v prenájme. Váš nadriadený alebo prenajímateľ je zodpovedný za zabezpečenie toho, aby boli všetky tieto povinnosti splnené.
Ak váš vedúci pracovník neplní svoje povinnosti, mali by ste urobiť niekoľko vecí:
- Dajte všetko písomne. Zahrňte všetky incidenty, dátumy a časy, keď ste sa pokúsili niečo opraviť.
- Zašlite doporučený list so zoznamom toho, čo musíte urobiť, aby bol váš byt bezpečný, zabezpečený a opravený. Kópiu pošlite vedúcemu a majiteľovi budovy.
- Ak list neprináša výsledky, kontaktujte príslušné úrady. Môže to byť zdravotné oddelenie alebo stavebný inšpektor.
- Ak potrebujete pomoc pri riešení problému alebo pri prerušení nájmu, kontaktujte právnika.
Je dôležité mať na pamäti:
- Nechcete robiť to, že prestanete platiť nájomné, alebo môžete porušiť zmluvu. Ak urobíte všetko, na čom ste sa dohodli, majiteľ domu alebo vedúci nemusí mať argument a je pravdepodobnejšie, že vyhráte.
- Nikdy neohrozujte správu bytu, alebo sa ocitnete v právnom poriadku.
- Neskúšajte sa vrátiť späť k dozorcovi sabotovaním bytu. To vás tiež môže dostať do hromady problémov.
Práca cez problémy
Je zrejmé, že je lepšie riešiť problémy s prenajímateľom alebo nadriadeným bez zapojenia iných. Niekedy stačí len vecná konverzácia a zoznam problémov v písomnej podobe. Nie všetci ľudia, ktorí spravujú nehnuteľnosti na prenájom, sú však spokojní, a ak je to tak, budete musieť v prípade potreby podniknúť zodpovedné právne kroky.