Zúčastnil sa váš prenajímateľ, správca nehnuteľnosti, maklér alebo iný odborník na bývanie na diskriminačnom správaní? Ak áno, možno budete môcť uplatniť nárok podľa zákona o spravodlivom bývaní (FHA), federálneho zákona, ktorý chráni nájomcov pred diskrimináciou v oblasti bývania.
Zákon vám umožňuje uplatniť si nárok podaním sťažnosti na Ministerstve bývania a rozvoja miest USA (HUD), čo je cesta, ktorá vám ušetrí čas a peniaze, ako aj potreba najať si právnika.
Ak sa rozhodnete pokračovať v podávaní sťažnosti na HUD, proces má niekoľko krokov.
Podajte sťažnosť
Môžete podať sťažnosť na spravodlivé bývanie vyplnením formulára 903 online sťažnosti spoločnosti HUD alebo pomocou aplikácie pre smartfóny. Ak chcete, môžete vyplniť formulár ručne a potom ho poslať HUD na Úrad pre spravodlivé bývanie a rovnosť príležitostí, oddelenie amerického bývania a rozvoja miest 5204, 451, siedma sv. SW, Washington, DC 20410. -2000 alebo zavolaním na HUD „Hot Housing Hotline“ na čísle 1-800-669-9777. Prípadne môžete poslať list svojmu regionálnemu úradu veľtrhu bývania s informáciami o vašej sťažnosti.
Porozprávajte sa s odborníkom na HUD
Po podaní sťažnosti by ste mali čoskoro očakávať vypočutie od špecialistu na príjem HUD, ktorý vás požiada, aby ste rozpracovali diskrimináciu, ktorú ste uviedli vo svojej sťažnosti. Spoločnosť HUD použije tieto informácie na zistenie, či môže pokračovať vo vašom prípade. (Napríklad, ak si sťažujete, že váš prenajímateľ ignoruje jeho povinnosť vykonať opravy, nejde o spravodlivý nárok na bývanie, hoci to môže byť porušenie nájmu. Ak si však myslíte, že váš prenajímateľ ignoroval vašu žiadosť o opravu kvôli vašej rase, náboženstvu alebo iná chránená charakteristika, potom by HUD mal oprávnenie pokračovať vo vašej sťažnosti.)
Podpíšte formálnu sťažnosť
Ak HUD váš prípad prijme, dostanete poštou formálnu sťažnosť s pokynmi. Pozorne si ju prečítajte a ak je správna, podpíšte ju a pošlite ju na adresu HUD na uvedenú adresu. Podpísanú sťažnosť nepodpíšte a potom o nej požiadajte neskôr. Ak sa domnievate, že jeho časti sú nesprávne alebo máte nejaké otázky, kontaktujte HUD kvôli objasneniu.
Do 10 dní od doručenia podpísanej reklamácie dostane HUD loptičku do koša zaslaním oznámenia o prenajímateľovi spolu s kópiou reklamácie. Kópiu dostanete spolu s potvrdením. Váš prenajímateľ má potom 10 dní na odoslanie odpovede na HUD. Vo väčšine prípadov prenajímateľ popiera akúkoľvek zodpovednosť za diskrimináciu v oblasti bývania, ktorú uvádzate v sťažnosti.
Spolupracovať s vyšetrovaním HUD
Očakávajte, že HUD začne vyšetrovanie. Môže to zahŕňať pohovor s prenajímateľom a inými, napríklad so susedom, ktorý tvrdí, že bol svedkom údajnej diskriminácie. Spoločnosť HUD požiada vášho prenajímateľa o príslušné dokumenty, ako sú napríklad pravidlá obsadenia alebo interné poznámky. Musíte byť k dispozícii na pohovor a na poskytnutie akejkoľvek spolupráce, ktorú môže HUD potrebovať pri jeho vyšetrovaní.
zmierovacie konanie
HUD je teraz povinný prinútiť vás a vášho prenajímateľa, aby sa pokúsil dosiahnuť zmier alebo zmier. Ak sa môžete usadiť, HUD pripraví zmierovaciu dohodu, ktorú podpíšete vy a váš prenajímateľ. Uistite sa, že ste si ju pozorne prečítali a či odráža to, na čom ste sa dohodli. Ak máte nejaké otázky, obráťte sa na HUD.
Ak vy a váš prenajímateľ podpíšete zmierovaciu dohodu, ale na ceste váš prenajímateľ nežije až do konca, mali by ste o tom okamžite informovať svojho kontaktného zástupcu na HUD. Spoločnosť HUD môže byť schopná vo vašom mene podniknúť určité kroky na vymáhanie dodržiavania dohody.
HUD's Determination
Ak dostanete „určenie odôvodneného dôvodu“, znamená to, že spoločnosť HUD formálne obviní vášho prenajímateľa z porušenia zákona o bývaní. Ak HUD zistí, že neexistuje odôvodnený dôvod domnievať sa, že váš prenajímateľ porušil zákon, HUD vydá rozhodnutie „žiadny odôvodnený dôvod“ a prípad uzavrie. Ak s rozhodnutím nesúhlasíte, požiadajte HUD o podanie odvolania.
Pripravte sa na vypočutie
Po zistení odôvodneného dôvodu vám HUD pošle kópiu jeho „poplatku“. Váš prípad potom vypočuje sudca správneho práva (ALJ), v ktorom vás bude zastupovať právnik HUD. Sudca môže udeliť občianskoprávnu pokutu až do výšky 16 000 dolárov za každé porušenie, pre skutočných páchateľov, plus skutočné škody, poplatky za právne zastúpenie a ďalšie náhrady.
Namiesto toho si môžete do 20 dní od prijatia obžaloby zvoliť, aby Ministerstvo spravodlivosti (DOJ) podalo vo vašom mene žalobu na federálny súd, kde vám môže byť priznaná skutočná a represívna náhrada škody, ako aj poplatky za právne zastúpenie.
Ak sa váš prípad dostane do posledného kroku a nesúhlasíte s jeho výsledkom, opýtajte sa HUD (alebo DOJ, ak je to uplatniteľné) na podanie odvolania.