Keď sa snažíte nájsť najlepšie miesta na bývanie, výber štvrte je takmer rovnako dôležitý ako výber domu alebo bytu. Musí to byť bezpečné s nízkou mierou kriminality, cenovo dostupné, s ľuďmi, ktorých si viete predstaviť. V závislosti od veku vašej rodiny môžete hľadať aj rodiny s deťmi, prístup na detské ihriská, dobrú školskú štvrť a ďalšie.
Ak plánujete nákup domu, nezabudnite, že kupujete nielen dom, ale investujete do susedstva. Tieto dve skupiny sú synonymá, takže pri výbere oblasti, v ktorej budete bývať, musíte byť obzvlášť opatrní.
Položte správne otázky
Opýtajte sa sami seba, aké sú najdôležitejšie vlastnosti okolia. Čím je pre vás susedstvo výnimočné? Pamätajte, že nemyslíte iba na svoje vlastné preferencie, ale na všetkých členov vašej rodiny. Máte radšej:
- Pokojné ulice alebo rušnejšia aktívna oblasť?
- Chôdza na vybavenie?
- Stromy a parky?
- Blízkosť obchodov a reštaurácií?
- Staršie susedstvo alebo novší vývoj?
- Tesná komunita alebo anonymita?
Pri úvahách nad týmito otázkami nezabudnite vziať do úvahy aj konkrétne potreby rodinných príslušníkov. Máte malé deti, ktoré budú musieť chodiť do školy? Ak nemáte auto pre každého člena rodiny, bude niekto z vás potrebovať prístup k verejnej doprave?
Teraz, keď máte na mysli toto dokonalé okolie, pozrime sa na kľúčové faktory, ktoré by ste mali zvážiť.
Kriminalita online
Pomocou vyhľadávacieho nástroja zadajte názov mesta a „štatistika trestnej činnosti podľa okolia“. To by malo generovať niektoré informácie v závislosti od veľkosti mesta. Väčšina väčších mestských oblastí má podrobné správy o trestnej činnosti, zatiaľ čo menšie mestá môžu mať iba všeobecné informácie. Nezabúdajte, že rôzne časti toho istého mesta môžu byť bezpečnejšie alebo nebezpečnejšie, preto je užitočné opýtať sa alebo si prečítať správy o trestných činoch v miestnych novinách.
Kontaktujte oddelenie miestnej polície
Policajný útvar poskytne podrobnosti o konkrétnej oblasti. Toto je pravdepodobne váš najlepší zdroj informácií o trestnej činnosti a bezpečnosti. Väčšina policajných staníc tiež poskytne podrobnosti o tom, ako je komunita aktívna, ak sa podieľajú na prevencii kriminality alebo komunitnej polícii.
Choďte po oblasti
Vyhľadajte graffiti alebo iné druhy vandalizmu, ako sú rozbité okná. Majú domy silné odradzujúce prostriedky, ako sú znaky „pozor na psa“ alebo vysoké ploty alebo tyče na prístupných oknách?
Poobzeraj sa
Tráviť čas prechádzkou po okolí. Skúste to urobiť v rôznych denných dobách, aby ste zistili, aké sú jeho výšky a minimá. Vezmite na vedomie stav domov, predných dvorov, ulíc a chodníkov. Pozorujte, ak sa s vami stretnú ľudia. Ak áno, je pravdepodobné, že ide o bezpečnú a priateľskú komunitu.
Skontrolujte, či nie sú voľné pozemky alebo opustené budovy. Obe by sa mohli použiť na komerčný rozvoj, ktorý by mohol zmeniť pocit okolia a ovplyvniť hodnoty nehnuteľností. Zaznamenajte si premávku a rýchlosť, a ak sa ulice zdajú tiché alebo hlučné.
Všimnite si tiež typ jednotlivcov žijúcich v oblasti. Je väčšina obyvateľov mladých singlov? Mladé rodiny? Stredného veku? Dôchodkový vek? Alebo je komunita dobrou kombináciou vekov? Je okolie tvorené hlavne rodinnými domami, bytovými domami, výškovými budovami alebo bytmi?
Čas dochádzania
Ako dlho bude trvať, kým sa dostane do práce? Pôjdete s alebo proti premávke? Navigácia po trase je jednoduchá? Je dobré vyskúšať si trasu počas dopravnej špičky a zistiť, či je to zvládnuteľné.
Verejná doprava
Existuje verejná doprava ako alternatíva k šoférovaniu? Ako často sa zastaví tranzit v čase dopravnej špičky?
Ak potrebujete prístup na letisko, ako ďaleko je cesta? Aké sú náklady na prenájom taxi? Je verejná doprava možnosťou?
školy
Znakom dobrého susedstva je dobre udržiavaná škola. A ak máte deti, je to pravdepodobne prvá úvaha pri hľadaní dobrého susedstva. Dozviete sa tiež o školách online, čo sa oplatí, ak máte deti školského veku. Aká veľká je trieda? Ako dobre sa darí študentom pri štandardizovaných testoch? Absolvuje väčšina detí strednú školu a / alebo chodí na vysokú školu?
Ďalším faktorom, ktorý je potrebné zvážiť, je to, ako sa vaše dieťa dostane do školy. Existuje verejná doprava? Môžu chodiť? Je to bezpečné? Ako ďaleko je cesta?
Aktuálna hodnota bývania
Zistite, ktoré domy v okolí sa v súčasnosti oceňujú, a potom sa opýtajte realitného agenta, ako sa porovnáva s priemernou hodnotou pred piatimi a desiatimi rokmi. Koľko sa nehnuteľnosť zvýšila? Zmenilo sa okolie? Je realitný agent informovaný o budúcom vývoji? Uvedomte si však, že realitné kancelárie nemôžu vyjadriť názor, napríklad „toto susedstvo je bohaté a bezpečné“ alebo „že toto susedstvo je nebezpečné a chudobné“, takže by ste mohli chcieť zaklopať na niekoľko dverí a položiť otázky potenciálnych susedov.
Budúci vývoj
Informácie nájdete na mestskej radnici alebo prostredníctvom miestnej obchodnej komory. Budúci vývoj mení susedstvo, zvyšuje dane a zvyšuje premávku. Je dobré preskúmať budúci potenciál susedstva a potom rozhodnúť, či bude tento výhľad vhodný pre vás a vašu rodinu.
Majetkové dane
Zistite od realitného agenta alebo mesta, aká je súčasná daňová sadzba a koľko sa v posledných piatich rokoch zvýšila. Existuje ďalší očakávaný nárast? Koľko by ste mohli zaplatiť za päť rokov? Zabudujte túto sumu do svojho pohyblivého rozpočtu.
Vybavenie
Ak ste sa už skôr rozhodli, že je dôležitá schopnosť chodiť po vybavení alebo mať k nim jednoduchý prístup, nezabudnite si všimnúť, či je možné splniť každodenné požiadavky. Ako blízko ste k obchodu s potravinami, praktickému obchodu, kaviarňam a reštauráciám? Ak sú bary v blízkosti, aké hlučné bude cez víkendy?
Ak ste osoba, ktorá sa rada zapája do komunity, možno budete chcieť nahliadnuť do neďalekých bohoslužieb, umeleckých centier, knižníc a ďalších centier činnosti. Zvážte prezretie miestnych novín, webových stránok alebo vývesiek, aby ste zistili, čo sa deje v tejto oblasti každý týždeň.