Dôležitou súčasťou každého hľadania bytu je poznať vopred, koľko si môžete dovoliť. Ak si objednáte apartmány, ktoré sú mimo vášho dosahu, budete sklamaní, keď sa uchádzate o jeden z nich a zistíte, že nezískate dostatočný príjem. Na druhú stranu tiež nechcete byť zbytočne frustrovaní, ak sa mýlite, že si nemôžete dovoliť typ bytu, ktorý skutočne chcete. Našťastie existuje niekoľko bezplatných online nástrojov, ktoré vám môžu pomôcť rozhodnúť sa, koľko nájmu si môžete dovoliť za byt.
Kalkulačky na vypožičanie online
Online kalkulačky nájomného vykonávajú základné finančné výpočty, ktoré naznačujú, koľko môžete minúť za mesačný nájom. Väčšina výpočtov vychádza z vášho hrubého mesačného príjmu a predpokladá sa, že na bývanie miniete 20 až 40 percent svojho hrubého príjmu. Tu je niekoľko ľahko použiteľných kalkulačiek:
- Kalkulačka nájmu spoločnosti Domu: Túto kalkulačku nie je ľahké používať. Jednoducho zadajte sumu, ktorú zarobíte každý rok, pred zdanením, a okamžite uvidíte, koľko si môžete dovoliť. Namiesto jedného čísla predstavuje táto kalkulačka dolný limit (20 percent vášho hrubého príjmu), stred cesty (30 percent vášho hrubého príjmu) a horný koniec (40 percent vášho hrubého príjmu) spolu so stručným vysvetlením. výhody a nevýhody vykonávania každej trasy.
- Kalkulačka nájomného prvého sprievodcu po byte: Jednoducho zadajte svoju týždennú, dvojtýždennú alebo mesačnú sumu a uveďte, či bývate v blízkosti veľkého mesta. Potom kliknutím zobrazíte, čo si môžete dovoliť. Dozviete sa maximálnu sumu, ktorú môžete minúť za mesačný nájom a či budete potrebovať spolubývajúcich (a koľko), aby ste si mohli nájom dovoliť.
Vzorec tejto kalkulačky je založený na pokynoch amerického ministerstva bývania a rozvoja miest (HUD), podľa ktorých by domácnosť nemala utrácať viac ako 30 percent hrubého príjmu z nájomného a energií. Sprievodca prvým bytom však odhaduje, že väčšina ľudí môže „žiť pomerne dobre“, pričom až 45 percent svojho hrubého príjmu prideľuje na nájomné a služby. Ďalej na tejto stránke nájdete užitočné štatistiky týkajúce sa vašej situácie v prenájme. - Kalkulačka cenovej dostupnosti za prenájmy spoločnosti Zillow: Táto kalkulačka zobrazuje nájomné, ktoré zodpovedajú vášmu rozpočtu, a požiada vás o zadanie čistého príjmu (po zdanení). Správcovia nehnuteľností často používajú na kvalifikáciu žiadateľov hrubý príjem, takže nástroj predpokladá, že váš čistý príjem je zdanený 25 percentami.
Pochopenie hrubého vs. čistého príjmu
Jednoducho povedané, hrubý príjem predstavuje vašu úplnú pracovnú mzdu predtým, ako sa vyberú dane alebo akékoľvek iné odpočty. Čistý príjem je váš hrubý príjem mínus dane a všetky odpočty. Ak máte zamestnávateľa (tj nie ste samostatne zárobkovo činná osoba), váš čistý príjem je zvyčajne skutočná hodnota vašej výplaty. Inými slovami, čistý príjem je skutočná suma v dolároch, ktorú môžete minúť.
Prenajímatelia sa zvyčajne pri schvaľovaní žiadateľov o byty zameriavajú na hrubý príjem. Pre svoj vlastný výpočet je lepšie pozrieť sa na svoj čistý príjem a rozhodnúť sa, koľko z vašich peňazí by malo ísť na nájom. Napríklad, ak je váš čistý príjem 3 000 dolárov mesačne a nechcete minúť viac ako 30 percent svojich peňazí na nájomné, mali by ste hľadať byt, ktorého cena nepresahuje 900 dolárov mesačne.