Natnan Srisuwan / Getty Images
Veľká časť prestavby domu znamená, že môžete bezpečne pracovať v rámci svojej súkromnej kreatívnej bubliny. Chcete horúce ružové vnútorné steny? Ísť na to! Váš dom je vaše plátno.
Ak sa však jedná o verejnú bezpečnosť a stavebné predpisy, hrozí, že praskne vaša malá bublina. Aj keď pracujete v obálke domu, dodržiavate kódy vašej lokality týkajúce sa elektrickej energie, inštalatérstva a bezpečnosti budov.
Ak sa jedná o prieskumy týkajúce sa pôdy alebo majetku, bubliny sa trhajú dokorán. Okamžite je zrejmé, že existuje vo svete iných ľudí. Aj keď pre nové rezidenčné stavby vždy potrebujete pozemkový prieskum, musíte si ho niekedy objednať pre akékoľvek projekty prestavby domov? Ak áno, kedy?
Čo je to prieskum krajiny?
Inšpektori o verejných vlastnostiach, ako sú cesty, sú bežnou pamiatkou. Inšpektori obytných nehnuteľností sú menej bežní.
Jedným z dôvodov je samozrejme to, že sú zastrčené na súkromnej pôde. A čo je dôležitejšie, zákonné pozemkové prieskumy sa spravidla nevyžaduje na kúpu domu. Keby boli, videli by ste inšpektorov stále, kedykoľvek sa dom chystal na kúpu.
Ak peniaze nie sú predmetom, neznamená to, že nie je dobré získať prieskum miesta umiestnenia skôr, ako pôjdete na vyrovnanie. Pri tomto veľkom nákupe je viac informácií lepšie ako menej. Je to jednoducho nevyžaduje, a len málo majiteľov domov skutočne urobiť.
Prieskumy pôdy určujú hranice nehnuteľnosti, na ktorej sa nachádza váš dom. Zobrazujú tiež štruktúry a ďalšie prvky vašej nehnuteľnosti - dom, prístavby, bazény atď. - vo vzťahu k hraniciam.
Prieskum nie je niečo, čo môžete urobiť sami. Platne a mapy uverejnené úradom vášho krajinského rekordéra, hoci sú zaujímavé, nie sú prieskumami nehnuteľností.
Ak sa nevyžaduje
Pokiaľ sú vaše činnosti v oblasti prestavby v medziach vášho existujúceho domu, nemali by ste potrebovať prieskum. Dokonca ani projekty tak dramatické ako dokončovanie suterénu, pohybujúce sa vnútorné steny, kompletná prestavba kuchyne alebo kúpeľa atď. By nemali vyvolávať potrebu pozemkového prieskumu.
Na požiadanie
V tomto veku „maximálnej výšky a minimálnych neúspechov“ je čoraz cennejšie získať prieskumy majetkových radov:
- Odtrhnutie / prestavba: Búranie a prestavba sa považujú za rovnaké ako pri stavbe nového domu, a preto vyvoláva potrebu prieskumu majetkovej línie, prieskumu výšky budovy a často topografického prieskumu.
- Dodatky : Dodatky sa často tlačia blízko k čiaram vlastností a vyžadujú si prieskum. Niekedy môže vaša lokalita definovať „bezpečnostnú zónu“, ktorá vám umožní v rámci nej vybudovať doplnok a nezískať prieskum. Napríklad by ste mohli postaviť 2 stopy alebo ďalej od plotu alebo iného objektu bez získania prieskumu, pokiaľ neexistujú žiadne známe spory týkajúce sa majetku.
Ak je to potrebné
- Budovanie oplotenia : Keď oplotenie, ktoré chcete stavať, zdieľa majetkovú líniu vášho suseda, môžete si objednať pozemkovú prehliadku.
- Remodels Near Erasements : Easements sú bežné a možno ich máte vo svojej krajine. Vyradenia sú „právne označenia, ktoré jednotlivcom alebo subjektom umožňujú používať časti vášho majetku“. Stále vlastníte vlastníctvo a máte k nemu prístup. Typickým vecným bremenom je podzemná kanalizácia. Mohli by ste stavať blízko (alebo niekedy na) vecné bremeno a o tom nič nepočujete roky - alebo desaťročia. Alebo by ste mohli dostať upozornenie, že kuracie mäso je príliš blízko pivnice a musí byť odstránené.
- Stavba prístavby : Budujete dielňu alebo prístrešok? Ak sa nachádza v blízkosti čiary vlastníctva, získajte prieskum, aby ste ho mohli s istotou nastaviť v rámci svojich vlastných línií vlastníctva.
- Rekonštrukcia prístavby v blízkosti objektu : Ak je dielňa, garáž alebo podobne oddelená budova v blízkosti pozemku a máte v pláne vložiť značné množstvo peňazí do prestavby, je dobré overiť, či je štruktúra vášho domu 100%.
- Trvalé zlepšenia týkajúce sa majetku : Bazény, príjazdové cesty, terasy, garáže atď. Je dosť zlé, že sa musíte pohybovať v prístrešku. Viete si predstaviť, že tri metre od vášho bazéna sú vo vlastníctve vášho suseda?