Jodi Jacobson / Getty Images
Slepé zlepšenie vášho domu je zriedka dobrá vec. Domáce vylepšenia, ktoré sa zdajú ako skvelý nápad vopred, často neodôvodňujú ich hodnotu z hľadiska celkovej hodnoty vášho domu. Domáca hodnota je nevyhnutná, keď príde čas uviesť dom na trh, a veľká časť tejto hodnoty závisí od vylepšení, ktoré v priebehu času urobíte. Ale aj domy, ktoré nie sú na predaj, si musia zachovať alebo zvýšiť svoju hodnotu. Jednou z najlepších metód posudzovania hodnoty domácich zlepšení na základe nákladov je výročná správa o nákladoch a hodnotách.
Čo je cena v porovnaní s hodnotou?
Cena vs. hodnota je všeobecný pojem, ktorý sa snaží nájsť správnu rovnováhu medzi nákladmi na akciu alebo položku a jej celkovým prínosom. Napríklad, ak položka stojí určitú sumu, ale má len malú celkovú hodnotu, táto cena nie je opodstatnená. Pri domácich vylepšeniach môžu niektoré projekty stáť veľa a môžu sa dokonca javiť ako vysoko hodnotné. Ak sa však vezmú do úvahy všetky faktory, tieto projekty majú v skutočnosti nízku hodnotu.
Prevody garáží sú ukážkovým príkladom projektov, ktoré majú zvyčajne veľmi nízku cenu. Náklady sú vysoké, pretože je zapojených veľa podprojektov, vrátane elektrických, podláh, izolácie, osvetlenia a ďalších. Z hľadiska ďalšieho predaja však majú garážové konverzie veľmi nízku hodnotu pri opätovnom predaji a môžu mať dokonca zápornú hodnotu, ak kupujúci chce zmeniť priestor späť na garáž. Preto by sa garážová prestavba považovala za nízku celkovú hodnotu.
Prehľad nákladov a hodnoty
Správa o nákladoch a hodnotách je ročná skupina odhadov prestavby domov, ktorá sa stala klasickým odvetvím. Od roku 2002 vytvára časopis Remodeling Magazine a jeho náprotivok Remodeling Online, vydávaný spoločnosťou Hanley Wood, odhady projektov domácej prestavby na základe ich hodnoty. Každý december tieto publikácie prichádzajú so správou o nákladoch a hodnotách za predchádzajúci rok, ktorá meria odhadované priemerné náklady na projekty prestavby v Spojených štátoch.
Správa o nákladoch a hodnotách priťahuje obrovské množstvo údajov z amerických trhov. Správa je tak pozoruhodná, pretože je ťažké odhadnúť náklady na projekt, najmä vo vzťahu k hodnote. K komplikáciám prispievajú aj regionálne rozdiely. Správa o prestavbe nákladov a hodnoty využíva údaje zozbierané z odpovedí z prieskumov od tisícov realitných kancelárií (členov Národnej asociácie realitných kancelárií) a vydavateľa nástrojov na odhadovanie nákladov na prestavovanie, RemodelMAX. Toto úsilie koordinuje skupina Farnsworth.
Dva príležitosti pre každého majiteľa domu, ktorý sa zameriava na prestavbu: Všetky projekty prestavby sa odpisujú na hodnote a takmer žiadne projekty nevracajú 100% svojej investície. Projekty prestavby znižujú hodnotu v priebehu času z niekoľkých dôvodov: zmeny trendov, zlepšovanie technológie, rozpad položiek a opotrebovanie predmetov. Projekty nevracajú svoje náklady a vo väčšine prípadov sa vracajú oveľa nižšie ako ich skutočné náklady. Niektoré z projektov, ktoré sú pre naše srdcia najdôležitejšie, sú projekty s najnižším percentuálnym podielom vynaložených nákladov: a to prídavky na rodinné izby, doplnky do kúpeľní a doplnky do hlavných kúpeľní.
Správa o výhodách a nevýhodách nákladov a hodnoty
Prehľad nákladov a hodnoty sa ľahko používa. Rekonštrukcia vynakladá veľké úsilie, aby bola správa zrozumiteľná. Analýza údajov zo správy je rýchla. Z roka na rok sa grafika Správy o nákladoch a hodnotách zlepšuje pri prenose informácií.
Zatiaľ čo veľa používateľov sa môže zaujímať iba o údaje za aktuálny rok, pre výskumníkov alebo ohalov údajov, v správe o nákladoch a hodnotách sa nachádzajú archívne údaje, ktoré siahajú viac ako dve desaťročia.
Nie je možné kvantifikovať všetko; niektoré veci sú subjektívne. Na tento účel sa v správe o nákladoch a hodnotách pri posudzovaní hodnôt domácich projektov zohľadňujú aj subjektívne faktory.
V správe Cena a hodnota sa uvádza, že môže byť klamlivé uplatňovať národné alebo regionálne trendy na úrovni ulíc alebo adries. Ak sa však vaša firma zaoberá údajmi vo väčšom rozsahu, môžete sa spoľahnúť na informácie uvedené v správe a že sa budú vzťahovať na vás.
Je dôležité pamätať na to, že ide o priemyselnú správu, ktorá je určená predovšetkým pre obyvateľov bytového priemyslu. Správa zhromažďuje údaje z nástroja na odhad dodávateľa a je vyvážená vnímaním realitných agentov. Správa ignoruje prestavbu domácich majstrov. Všetky odhady prerobenia zohľadňujú platené mimo práce, nie je povolený žiadny kapitál na potenie. Nie sú zahrnuté mnohé užitočné a dolné projekty, ktoré majitelia domov bežne uzatvárajú so smrekom do svojich domovov, ako napríklad obnova kabinetu, povrchová úprava vane a sprchy, inštalácia laminátovej a vinylovej podlahy a maľovanie.
Napokon môže byť pre majiteľov domov, dodávateľov alebo ktokoľvek iné nebezpečné používať čísla prehľadov nákladov a hodnoty ako smernicu, ktorú majú domácnosti vykonať. Napríklad vyrobený dyhový kameň sa považuje za výrobok s veľmi vysokou cenou v porovnaní s hodnotou. Kamenná dyha nemusí byť vhodná pre všetky domácnosti. Preto môže byť klamlivé začať projekt jednoducho preto, že sa zdá, že pomôže vášmu domovu získať hodnotu.