John Fedele / Getty Images
Zamestnanie odborníka na prestavbu domu môže byť pre majiteľa domu frustrujúcim procesom. Pravdepodobne máte pre vás uzavretie rozsiahlych zmlúv na opravy alebo výstavbu domov, napriek tomu však stojíte pred dodávateľom, ktorý pravdepodobne každý týždeň vydá niekoľko takýchto zmlúv. S týmto rozdielom v skúsenostiach je ľahké cítiť, že balíček je proti vám pri vyhodnocovaní a vyjednávaní zmlúv s profesionálom. Dôveru si však môžete rýchlo získať tak, že sa naučíte základy dvoch spôsobov, akými profesionálni dodávatelia odhadujú náklady pri vytváraní zmlúv: návrhy s pevnou cenou (známe tiež ako návrhy ponúk ) a odhady návrhov.
Pochopenie návrhov s pevnou cenou
Návrh s pevnou cenou je návrh, v ktorom dodávateľ posudzuje situáciu, posudzuje množstvo práce a materiálu, ktoré sú potrebné, a potom uvedie jednotnú paušálnu cenu na dokončenie práce. Tento typ návrhu sa tiež nazýva návrh v štýle ponúkania cien alebo all-inclusive cenový návrh .
Návrh s pevnou cenou sa takmer vždy používa pri menších projektoch. Príležitostné jednorazové opravy alebo malé prestavovacie projekty, ako je inštalácia ohrievača vody, opravy umývačky riadu alebo dokonca inštalácia na podlahu, sú také jednoduché, že je pre dodávateľa jednoduché predpovedať svoje vlastné náklady a ponúknuť vám paušálnu ponuku na prácu.,
Uvedomte si však, že zmluvy založené na návrhu s pevnou cenou budú stále obsahovať zabudovaný poplatok za nepredvídané výdavky, ktorý chráni ziskové rozpätie dodávateľa. Tento prípad je často známy iba dodávateľovi. Ide o dodatočnú prirážku, ktorá umožňuje dodávateľovi chrániť svoj zisk, aj keď k tomu dôjde nepredvídané okolnosti. Napríklad maliar interiérov, ktorý uzavrel zmluvu na základe návrhu s pevnou cenou, si môže uvedomiť, že vypočítal potrebné množstvo farby. Namiesto toho, aby majiteľ domu účtoval príplatok za dodatočné náklady, maliar absorbuje náklady prostredníctvom pohotovostného poplatku zabudovaného do ponuky.
Táto nepredvídaná udalosť predstavuje normálnu, dokonca nevyhnutnú súčasť podnikania ako dodávateľa. Ak sa nepredvídaná situácia nepoužíva, stáva sa to pre dodávateľa v zásade ďalším ziskom. O tomto usporiadaní nie je nič nezákonné alebo neetické, hoci má zmysel, aby ste sledovali materiály použité v práci. V ponuke a zmluve sa uvedie zoznam materiálov, ktoré sa majú použiť, a akékoľvek zníženie hodnoty materiálov by malo byť prerokované a schválené vlastníkom domu. Budete mať možnosť vidieť a robiť rozhodnutia o materiáloch a malo by sa s nimi konzultovať vždy, keď sú potrebné zmeny.
Pros
Návrhy s pevnou cenou (ponuka) zaručujú konkrétnu prácu za konkrétnu cenu, čo proces zjednodušuje a dáva vám väčší pokoj.
Ak sa náklady na projekt zvýšia, dodávateľ ich do určitej miery absorbuje s nepredvídanou situáciou. Z tohto dôvodu sa cenová ponuka niekedy označuje ako komplexná cenová ponuka. Majiteľ domu neakceptuje riziko pre drobné vylúčené položky. Keďže viete, že náklady na projekt sa pravdepodobne nevymknú spod kontroly, môžete lepšie rozvinúť svoj rozpočet.
Návrhy ponúk sú najbežnejšie, a preto môžu byť pre mnohých majiteľov domov najpohodlnejším typom ponuky.
Zápory
Neočakávané náklady, ktoré môžu byť kryté mimoriadnou udalosťou, sú obmedzené. Napríklad od dodávateľa podlahy sa neočakáva, že opraví podlahové trámy, ak sa zistí, že sú v zlom stave. Dodávateľ to urobí buď ako samostatný projekt prostredníctvom zmeny objednávky, alebo máte možnosť najať inú osobu na vykonanie práce.
Dodávateľ môže byť motivovaný, aby nakupoval najlacnejšie materiály a najímal najlacnejších subdodávateľov. Zatiaľ čo lacné nie vždy prekladajú do nižšej kvality, niekedy to tak je. V skutočnosti sa pojem dodávateľský stupeň (alebo staviteľský stupeň ) bežne používa na označenie minimálne prijateľných lacných stavebných materiálov.Návrhy s pevnou cenou sťažujú porovnávanie rôznych dodávateľov, pretože položky sa môžu uvádzať odlišne.
Pochopenie odhadovaných návrhov
V návrhu odhadu je každá pracovná aktivita a materiál v projekte uvedený podrobne. Účtujeme vám za použité materiály, skutočné odpracované hodiny a prácu vykonanú subdodávateľmi. Odmena dodávateľa sa vyjadruje vo forme percentuálneho podielu na nákladoch projektu. Tento typ zmluvy sa nazýva aj zmluva o časovom materiáli alebo o zvýšení nákladov .
Tieto zmluvy sú najtransparentnejšie, pretože veľmi jasne uvidíte, aký vysoký je zisk dodávateľa, ale tieto zmluvy môžu byť veľmi veľké a komplikované, pretože môžu obsahovať stovky rôznych riadkových položiek. Nezostane nič - ani periférne zariadenia, ako sú prenosné toalety, vyklápače, povolenia a zber odpadu.
Odhadované návrhy sú charakteristické pre rozsiahlejšie projekty, ako sú prídavky alebo výstavba domov. V skutočnosti by z dôvodu zložitosti týchto projektov bolo takmer nemožné vydať za takúto prácu návrh s pevnou cenou.
Pri posudzovaní odhadov od rôznych dodávateľov (štandardné odporúčanie má požadovať tri ponuky) je možné tieto typy zmlúv ľahšie porovnávať, pretože položky by sa mali zhodovať, jedna za jednu.
Pros
Ako vlastník domu môžete uprednostniť fakturáciu, ktorá jasne identifikuje pracovný čas a materiál, pretože v prípade nepredvídaných poplatkov nie je nič chránené. Platíte iba za vykonanú prácu a použité materiály - plus stanovené percento prirážky pre dodávateľa.
Ak máte radi bližšiu kontrolu nad projektom, tento typ zmluvy je pre vás najlepší.
Zápory
Dodávateľ má menšiu motiváciu nakupovať lacnejšie materiály a subdodávateľov. Dodávateľ si môže zvoliť subdodávateľa s vyššou cenou oproti lacnejšiemu jednoducho preto, že rád pracuje s jedným nad druhým.
Tento typ zmluvy predstavuje určité riziko, pretože náklady na špirálu je ľahké kvôli nepredvídaným okolnostiam. Majiteľ domu musí byť ochotný ponúknuť praktické zapojenie, aby mohol kontrolovať náklady.
Pretože poplatok dodávateľa sa odvíja od nákladov na projekt, je schopný zarobiť viac peňazí, ak sú náklady vyššie.