výber medzi prerobením kuchyne alebo kúpeľne

Kuchyne a kúpeľne majú nasledujúce kultu. Môžete minúť 24 000 dolárov za dobrý cédrový plot a nikto si toho nevšimne. Ale utrácajte 24 000 dolárov za svoju kuchyňu alebo kúpeľňu a všetci vás pochvália. Tieto oblasti sú z nejakého dôvodu dôležité. Kuchyne sú o živobytie, o spoločenstve s rodinou a priateľmi. Kúpeľne sú o starostlivosti o naše telo. Kuchyne a kúpeľa sú dôležité.

Ktorý z nich by si mal najprv prerobiť? Akcia sa často objavuje a musíte sa rozhodnúť, ktorá prestavba bude mať najväčší vplyv na hodnotu ďalšieho predaja. Ak máte vo vrecku neočakávaný neočakávaný neočakávaný alebo vrátený daň, budete chcieť vedieť, kde najskôr tieto peniaze minúť.

náklady

V priemere na národnej úrovni * menšie kuchynské prestavby strednej triedy bežia okolo 19 000 dolárov a veľké prestavby dosahujú 57 000 dolárov. Pri použití rovnakej sady údajov stoja malé kúpeľne strednej triedy cenu približne 17 000 dolárov. Hlavnými kúpeľňové doplnky, to znamená pridanie 48 štvorcových. Nohy úplne nový priestor-cost o $ 40, 000.

narušenie

Toto je blízka výzva, pretože jedenie a kúpanie (plus všetky tie ďalšie nemiestne činnosti súvisiace s kúpeľňou) sú rovnako dôležité. Keby ste sa museli jeden mesiac bez jednej z týchto miestností obávať, mohli by ste žiť bez kuchyne. Máte alternatívy, ako sú reštaurácie, fast food, dodávka, alebo mikrovlnnou rúrou a varnou doskou. Avšak, keď je kúpeľňa preč, neexistujú žiadne alternatívy. Aj keď by sa v pracovnej zmluve vyžadovalo prenosné WC - pravdepodobne v kuchyni alebo kúpeľni strednej triedy prestavať - stále by ste mali nájsť spôsob, ako sa vykúpať.

rýchlosť

Minimálne, počítať s asi 18 dní pre strednú radu kúpeľne prerobiť. Pokiaľ ide o kuchyne, Tom Silva z tohto starého domu odhaduje, že „najlepší scenár“ je jeden mesiac, pričom realistickejší časový rámec je 2 až 6 mesiacov.

Najlepšie na ďalší predaj

Kuchyňa je „srdcom domu“ a je tiež srdcom predaja domu. Nie je chybou, že sa po vonkajšku, ďalší obraz na realitných webových stránkach je často kuchyne. Tiež v kuchyni je zvyčajne miesto, kde realitné kancelárie zriadi tábor počas otvorených domov. To znamená, že z kuchyne sa pre kupujúcich stáva miesto, vizuálne ohnisko.

Podľa spotrebiteľských správ považuje 52% realitných odborníkov kuchyňu za najdôležitejšiu miestnosť, ktorá ovplyvňuje predaj domu, oproti 42%, ktorí považujú kúpeľňu za najdôležitejšiu miestnosť.

Spodná čiara

Podrobnosti o diskusii o prestavbe kuchyne a kúpeľne sú uvedené nižšie, aby ste sa mohli informovane rozhodnúť. Avšak, to môže byť destilovaná, aby toto: kuchynské prerobí sú viac invazívne a drahšie ako kúpeľňových remodels. Zatiaľ rehabbed kuchyne majú tendenciu poskytovať väčší zákazníckej spokojnosti a lepšiu predajnú hodnotu, než robiť zrekonštruované kúpeľne.

	Kuchyňa prerobiť	Kúpeľňa prerobiť
popis	Skrinky opravené alebo vymenené; vymenené počítadlá; nová farba; nainštalovať backsplash; 1-2 nové spotrebiče; nové podlahy; nové umývadlo, likvidácia a výmena batérie; minimálne elektrické práce (podrobne uvedené nižšie); žiadna zmena rozloženia.	Vymeňte alebo upravte počítadlá a skrinky; inštalácia novej podlahy; regulujte alebo vymeňte vaňu / sprchovú jednotku; nová farba; vymeňte príslušenstvo (tyče na uteráky, zrkadlá atď.); minimálne elektrické práce (podrobne uvedené nižšie); nie je potrebná žiadna úprava rozloženia.
náklady	Kým práce a materiály sú úmerný vlastným sociálnym zariadením, väčšia plocha zvyšuje náklady na národnom priemerom $ 37, 000.	Spoľahnite sa na to, že minúť asi polovicu toho, čo ste zaplatili za prestavbu vane než za prestavbu kuchyne (18 000 dolárov za prestavbu kúpeľne strednej triedy).
DIY-Friendly	Aký rozsah prestavby kuchyne môže byť pre mnohých majiteľov domov skľučujúci do tej miery, že váhajú prevziať prácu.	Kompaktné priestory kúpeľní ponúkajú ľahšie vstupné miesto pre domácich majstrov.
Časový rámec	Plánujte najmenej 30 dní.	V pláne najmenej 18 dní za prerobiť, ktorá spočíva v prevzatia dole sadrokartónové dosky, izolačné a nahradenie sadrokartónové dosky. Odstránením sadrokartónu sa vyhradený čas skráti na minimálne 14 dní.
Inštalatérstvo	Vzhľadom k tomu žiadny projekt zmení stopu, klampiarske adaptéry sú obmedzené na jeden na jednom náhrady. Pridanie vodovodného potrubia do chladničky alebo nové zneškodnenie vytvára trochu práce, ale nie moc.	Aj keď sú kúpeľne miestami náročnými na vodu, vaša inštalatérska práca je minimálna. Výmena toalety je jednoduchá a výmena batérie je ešte jednoduchšia. Podstatne zmenila svoj priestor na kúpanie (vaňa / sprchový kút) je to, čo ženie do zamestnania, náklady a neporiadok.
elektrický	To predpokladá, že vaša kuchyňa už vyhovuje elektrickému kódu. Ak áno, vymeníte všeobecné osvetlenie, doplníte pracovné osvetlenie a pravdepodobne nahradíte zásuvky.	Pokiaľ sa neodpojujete od kolíkov a úplne neprepojujete, vaša elektrická práca bude obmedzená na výmenu ventilátora v kúpeľni, vypnutie všeobecného osvetlenia a výmenu zásuviek.
Skrinky a pulty	Kuchyňa 10 'x 10' je štandardom merania, takže spotrebitelia môžu porovnávať kuchyňu od jablka po jablka. Pri takejto kuchyni sa odhaduje 15 'lineárny pult počítadiel. Očakávajte takmer toľko lineárnych stôp spodnej a stenovej skrinky.	V kúpeľniach pravdepodobne nebudete potrebovať viac ako 60 'skriniek a spodnej bielizne. Môžete dokonca odstrániť skrinky / pult a ísť s umývadlom na podstavec.
podlaha	Kuchyne majú viac podlahového priestoru ako kúpeľne, takže je potrebné viac podláh. To zvyšuje náklady. Na rozdiel od kúpeľní, kuchyne sa môžu dostať s laminátovou podlahou, lacným a spoľahlivým materiálom, pretože kuchyne nie sú priestory s vysokou vlhkosťou.	Kým kúpeľne nemôžu používať laminát, môžu používať dlaždice alebo vinylové podlahy. Majitelia domov, ktorí by nikdy nevkladali vinyl do kuchýň, bývajú v kúpeľniach častejšie odpúšťajúcimi vinyl (najmä luxusné vinylové dlaždice).
Hodnota opätovného predaja	Kupujúci sa najviac zameriavajú na kuchyňu. Zhruba 52% z realitných odborníkov hovoria, že kuchyňa je najdôležitejšia miestnosť sa sústrediť na za účelom ďalšieho predaja.	Asi 42% z realitnej zasvätenci priemyslu hovoria, že kúpeľňa je najdôležitejšia miestnosť za účelom ďalšieho predaja.