Aj keď si to nemyslíte, môžete mať vecné bremeno. Zariadenia tam zvyčajne ležia potichu a roky a desaťročia vás neovplyvňujú. Potom sa rozhodnete vyraziť z domu, dať na sčítanie, vykopať bazén alebo postaviť plot a zistíte, že vo svojom vlastníctve máte právne bremeno.
Čo je to Easement?
Eauements sú právne označenia, ktoré jednotlivcom alebo subjektom umožňujú používať časti vášho majetku (stavať na nich alebo na fyzický prístup), aj keď stále vlastníte pôdu a technicky na nej máte právo stavať. Osoba alebo subjekt, ktorý to môže urobiť, sa nazýva dominantné dedičstvo ; ty si sluha .
Majetkové bremená prichádzajú v mnohých tvaroch a formách. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú kanalizačné a plynové potrubia. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú prístup k vášmu majetku vo forme krátkej cesty alebo príjazdovej cesty. Existujú vecné bremená, ktoré umožňujú verejnosti chodiť pred vašim majetkom, pokiaľ zostávajú na chodníku.
Tieto vecné bremená (a iné) sú súčasťou tohto podivného sveta, v ktorom majú verejnosť, vládne agentúry a verejnoprospešné spoločnosti prístup k vášmu majetku, napriek tomu ho stále vlastníte.
Ako zistiť, či ho máte
Väčšina majiteľov domov by už mala vedieť, že ich nehnuteľnosť obsahuje vecné bremeno: pri kúpe domu je to práve tu v titulných dokumentoch. Ale ako roky plynú, máme tendenciu takéto veci zabudnúť. Ak majiteľ domu zomrie a dom ide k dieťaťu, pri realizácii transakcie je ľahké takéto podrobnosti úplne vynechať. Každý dobrý realitný agent alebo právny referent poukáže na to, že nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť, má cez ne vecné bremeno.
Ak nemôžete nájsť svoje doklady o titule, pozrite si sekciu daňového odhadcu na vašom okresnom webe. Pravdepodobne nájdete dokumenty týkajúce sa vášho majetku vrátane vecných bremien.
Zariadenia, ktoré vás môžu ovplyvniť
Svet prekypuje vecnými bremenami, ale iba niektoré typy môžu mať vplyv na majiteľa domu, ktorý chce stavať alebo prerábať. Niektoré druhy vecných bremien:
- Úžitky inžinierskych sietí (pod zemou) : Búrky, kanalizačná sieť alebo zemný plyn často prechádzajú súkromným majetkom a pod ním.
- Obslužné programy (nad zemou) : Elektrické vedenia alebo telefónne linky prechádzajú aj cez súkromné vlastníctvo.
- Chodníky : Jedná sa o najbežnejší druh vecného bremena, typ, ktorý má nespočet majiteľov domov na ich majetku. Aj keď chodník fyzicky nie je na svojom mieste, stále môžete mať papierové bremeno na mieste.
- Zjednodušenie príjazdovej cesty : Typický scenár: máte veľa, ktoré si rozdelíte na dve časti (prednú a zadnú). Postavíte si svoj vlastný dom na prednom pozemku a predáte zadný pozemok. Kupujúci stavia dom na zadnom pozemku. Aby získal kupujúci prístup k tejto časti pozemku, mal by mať kupujúci bremeno pre príjazdovú cestu.
- Deadend alebo plážové bremená : Tieto bremená sa zvyčajne pohybujú pozdĺž bočného okraja nehnuteľnosti a umožňujú verejnosti prístup do oblasti za vašim majetkom, napríklad na pláž, park alebo jednoducho ako odkaz.
- Uľahčenie ochrany : Môže ísť o zelený pás alebo park bežiaci vedľa vášho majetku.
- Zjednodušenie zobrazenia : Toto je menej bežné, ale stáva sa bežnejšie, keď si komunity uvedomia peňažnú hodnotu zameriavacích línií. Zjednodušenie výhľadu môže poskytnúť vášmu susedovi právo vychutnať si výhľad na pobrežie bez toho, aby ste blokovali výhľad tým, že postavíte svoj dom, vysadíte stromy alebo pridáte ďalšie prekážky. Záručný list vášho domu by mal mať prílohu, ktorá upresňuje podmienky vecného bremena. Na dokumenty doručené späť od spoločnosti poskytujúcej titul budú mať záručný list a prílohy.
Čo môžete stavať?
Krátka a presná a obozretná odpoveď: nič. Ak si ceníte pokoj v duši nad všetkým ostatným, zostať mimo vecného bremena je spôsob, ako ísť, a to zahŕňa akúkoľvek budovu, od prírastku domu až po detský dom. Pokiaľ ide o pravidlá, existuje určitá flexibilita.
- Ploty : Ploty sa pravidelne stavajú pozdĺž alebo cez bremená. Majitelia domov, ktorí tak robia, musia očakávať možnosť, že ich plot bude stiahnutý dominantnou nehnuteľnosťou (napríklad verejnoprospešná spoločnosť). Niekoľko verejnoprospešných spoločností uvádza, že ako zdvorilosť urobia všetko pre to, aby zrekonštruovali oplotenie.
- Vírivky, bazény : Nadzemné vírivky a bazény tiež podliehajú demontáži. Pozemné bazény sú problematickejšie nielen preto, že ich nemožno ľahko odstrániť, ale aj preto, že môžu rušiť pozemné bremená. Nebolo by rozumné umiestniť nadzemnú vírivku alebo bazén na vecné bremeno.
- Kríky a tráva : Kríže, trávnik a iné plytké korene sa môžu vysadiť na vecné bremeno. Stromy a iné hlavné vegetácie by nemali byť vysadené na vecných bremenách. Jeden spoločný scenár: Máte nadzemnú záhradu vysadenú na vecnom bremene, pokrývajúcu prielez do hlavného kanála. Pracovníci pravidelne pristupujú k tomuto prielezu a pracujú okolo výsadieb. Kríky sa odstraňujú iba v kľúčových oblastiach.