Už máte izbu vo svojom vlastníctve - niekde. Ide len o vyrezávanie a vytváranie upraveného obytného priestoru z tejto miestnosti. Viac obytného priestoru neznamená iba šťastnejšie rodiny, ale aj vyššie hodnoty ďalšieho predaja vášho domu. Nie všetky prestavby, ktoré pridávajú priestor, sa však vytvárajú rovnako. Niektoré z nich sú skutočne škodlivé pre hodnotu vášho domova. Hodnotenie od najlepších po najhoršie:
Zostavte dodatok smerom von
Ak sa dokážete pre tento dlhý a drahý projekt skrášliť, doplnok na vašej úrovni vám mnohokrát zaplatí - finančne a emocionálne. Vytvorenie dodatku je jediný skutočný spôsob, ako „vytvoriť priestor“. Okrem budovania smerom nahor zahŕňa takmer každý iný spôsob vytvárania priestoru prerozdelenie existujúceho priestoru.
Pros
Vytvoríte úplne nový priestor, ktorý nebránia existujúce štruktúry. Zvyčajne nie je potrebné stavbu počas výstavby stavať. Skutočné sčítanie vráti absolútnu maximálnu hodnotu ďalšieho predaja.
Zápory
Obrovsky drahý a nikdy projekt „urob si sám“
Budujte nahor
Ak sú vaše dostupné nehnuteľnosti malé, sú v porovnaní s prírastkami podľa hodnoty porovnateľné s hodnotami pridanými v druhom príbehu.
Väčšina domov akceptuje druhý príbeh, ale nie je to také jednoduché, ako vyskočiť zo strechy a prilepiť ďalšiu podlahu hore. Potrebné je ďalšie upevnenie.
Pros
Je to lepší spôsob, ako získať priestor, ako dokonca stavať smerom von. Obloha je hranica, ako sa hovorí. Rovnako ako budovanie navonok, aj toto je prerobenie priestoru, ktoré pri predaji prináša šialene vysokú hodnotu.
Zápory
Rovnako ako budovanie navonok, je to veľmi drahé a nikdy nie je to projekt sami. Takmer vždy to znamená, že musíte dom na istý čas vypratať.
Konverzia suterénu
Konverzie v suteréne, ktoré sú menej populárne ako zvyšovanie alebo zvyšovanie, sú stále vysoké, pretože dostupná podlahová plocha sa často rovná existujúcej podlahovej ploche v prvom poschodí.
Pros
Zvyčajne podstatne stavať
Pevné steny si vyžadujú len malú sanáciu elektrických vodičovPodlaha spočíva na pevnej zemi
Relatívne nízke náklady
Veľa dostupných dodávateľov
Zápory
Vlhkosť je takmer vždy problémom, ale to sa dá zmierniť.
Podkrovná konverzia
Klamlivo ťažké, podkrovné konverzie nie sú „shoo-in“, ako sa zdá, pretože je potrebné doplniť štrukturálne prvky.
Pros
Podkrovia sú predpripravené na určitú mieru pešej premávky, takže nemusíte zabudovať veľa štrukturálnych prvkov.
Vzhľadom k tomu, že podkrovia sú blízko obytného podlažia pod nimi, je možné napojiť sa na verejné služby (elektrické, inštalatérske, odpadové atď.).
Zápory
Podkrovia sú často podivne konfigurované, s nízkymi stropmi a sklonenými vikýrmi.
Aj keď sú podkrovia určené na skladovanie a určitú pešiu premávku, nie sú určené na nepretržité používanie. Takže budete musieť ešte zosilniť trámy (sisteringom alebo inými metódami) a položiť podložie.
Zloženie vnútornej steny
Premenením dvoch miestností na jednu izbu vytvoríte ilúziu priestoru, namiesto vytvorenia skutočného priestoru. Zvyčajne je najlepšie nechať dve izby ako dve izby. Výnimkou je, že tieto dve izby sú obzvlášť malé.
Pros
Mnoho vnútorných stien nie je nosných a majiteľ domu ich môže ľahko cez víkend odstrániť.
Zápory
Nosné steny si takmer vždy vyžadujú zásah dodávateľa.
Vrátenie izby
Áno, je to starý trik Enclose-The-Veranda-a-Turn-It-In-a-Living-Room! Ak ste akýmkoľvek realitným nasledovníkom, tento typ konverzie spoznáte ako taký, ktorý spôsobí, že realitné kancelárie budú pochybovať o oblúkoch obočia. Ak sa tak rozhodnete urobiť, nezabudnite dôkladne zladiť funkciu starej miestnosti s funkciou novej miestnosti.
Pros
Relatívne ľahké a cenovo dostupné
Zápory
Môže ohroziť maloobchodnú hodnotu
Prestavba garáže
Zvyčajne je zlý nápad vložiť peniaze do tohto projektu tvorby vesmíru, pretože získate priestor s nízkou hodnotou odstránením priestoru s vyššou hodnotou. Už nie je vidieť, prestavba v garáži sa zdá byť pozostatkom doby Bradyho Buncha . A z dobrého dôvodu: autá potrebujú aj domy. Je veľmi lákavé prestavať garáž, ale odoláva pokušeniu. Ak sa niečo opakuje, zopakujte si otázku: „Týmto sa presunie moja hodnota ďalšieho predaja.“
Pros
Relatívne ľahké a cenovo dostupné
Zápory
Môže ohroziť maloobchodnú hodnotu
Budovanie samostatnej štruktúry
Ak to urobíte, pripojte štruktúru k svojmu domovu a urobte z nej tradičný doplnok.
Čo sa nám nepáči
Oddelenia povoľujúce mesto nemilujú majiteľov domov, ktorí premieňajú prístrešky na byty svokry.
Práca rozširovania pomocných sietí 50 stôp alebo viac z hlavnej konštrukcie na doplnkovú štruktúru je zvyčajne viac ako väčšina majiteľov domov, o ktorú sa vyjednávalo.
Správne vybudovaná povolená samostatná štruktúra môže stáť toľko ako dodatok, napriek tomu vám dáva nižšiu hodnotu pri ďalšom predaji.