Kód a predpisy pre konverziu podkrovia

Predpisy a požiadavky

S úplnými prírastkami domov, ktoré stoja minimálne 75 000 dolárov a zvyčajne sú omnoho vyššie, mnohí majitelia domov hľadajú kreatívne spôsoby, ako zvýšiť obytný priestor bez toho, aby príliš znížili svoj bankový účet. Jedným zo spôsobov je práca v rámci existujúcej stopy domu a konverzia podkrovia na obytný priestor.

Regulované z dôvodu

Podobne ako v suteréne prerobené, aj v podkroví sú obmedzenia, vďaka ktorým sú menej atraktívne pre prestavbu, ako by sa mohli objaviť na začiatku.

Hlavným dôvodom týchto obmedzení je požiar ako príčina zranenia a smrti. Americká požiarna správa odhaduje, že za iba dvojročné obdobie, od roku 2006 do roku 2008, došlo k takmer 10 000 požiarom v obytných podkroviach, čo malo za následok škody v hodnote takmer pol miliardy dolárov. Väčšina požiarov bola spôsobená iskrami spôsobenými elektrickým oblúkom. Ak však dokážete vyčistiť prekážky budov a elektrických kódov, konverzie v podkroví sú dobrým spôsobom, ako zväčšiť priestor bez toho, aby ste museli minúť veľa peňazí.

Podlahový priestor a rozmery

Vesmírne predpisy sú pre mnohých majiteľov domov často prekážkou. Aby ste vyhoveli stavebnému predpisu, musíte mať dostatok priestoru - a správny druh priestoru - na splnenie nasledujúcich nariadení. Mnoho starších domov jednoducho nemá ten pravý typ podkrovia na výstavbu tohto priestoru.

Minimálna podlahová plocha

• Požadované: minimálna podlahová plocha 70 štvorcových stôp.
• Zdôvodnenie: Zabezpečiť primerane veľkú obytnú časť.

Rozmery podlahovej plochy

• Povinné: Najmenej 7 stôp v ľubovoľnom smere. V jednom scenári by to znamenalo holé minimum 7 'x 10'.
• Dôvod: Zabrániť vlastníkom domu v budovaní podivne nakonfigurovaných a potenciálne nebezpečných priestorov. Napríklad podlahová plocha, ktorej celková plocha je 70 štvorcových stôp, by ešte nebola povolená, pretože jej rozmery sú 4 'x 17, 5'.

Výška stropu

• Požadované: Aspoň 50% využiteľnej podlahovej plochy by malo mať výšku stropu najmenej 7, 5 ft.
• Dôvod: Zabrániť vlastníkom domu vo vytváraní životného priestoru, ktorý neumožňuje cestujúcim postaviť sa.

Strešné trámy alebo krovy

Ďalším faktorom, ktorý určuje, či je možné previesť podkrovie, je prítomnosť strešných krokiev verzus strešné nosníky. Tradičné krokvy vyzerajú ako trojuholníky; krovy vyzerajú ako trojuholníky s menšími trojuholníkmi vnútri - dosky tvoriace tieto malé trojuholníky sa nazývajú akordy a pavučiny.

Priehradové nosníky sa považujú za vynikajúci spôsob zarámovania strechy z dôvodu dodatočnej podpory. Je iróniou, že to sú krokve, ktoré poskytujú lepšie prostredie pre konverziu podkrovia kvôli voľnému priestoru. Ak máte krovy, bude takmer nemožné ich prekonfigurovať, aby sa umožnil voľný priestor. Lepšie bude hľadať ďalšie oblasti vo svojom dome, ktoré sa budú rozširovať.

Požiadavky na podlahy

Vaše poschodie v podkroví bolo pravdepodobne postavené s ohľadom na mŕtvy náklad. Mŕtve náklady sú veci, ktoré sa nepohybujú: debny, kufre, kufre atď. Živé zaťaženia sú ľudia a zvieratá a tangenciálne veci, ktoré ľudia používajú.

V zriedkavých prípadoch, najmä v novostavbách, môže byť podkrovie postavené nedokončené, so správnou podlahou na mieste, s myšlienkou, že majiteľ domu by mohol priestor neskôr dokončiť. Vo väčšine prípadov však nosníky nedokážu uniesť živé zaťaženie a nemusia byť zakryté ani doskami. Mohli by ste otvoriť podkrovie a nájsť medzi nosníkmi holé trámy so sklenenými vláknami alebo celulózovou izoláciou.

Našťastie je to pomerne ľahká oprava. Trámy môžete sestry orezať doskami 2'x8 'na rovnakú dĺžku ako trámy, nanesením stavebného lepidla a pripevnením každého na trám pomocou klincov. Potom, čo spustíte všetky potrebné elektrické drôty alebo vodovodné potrubia, položíte preglejku na podlahu z preglejky s odstupňovaním 1/2 "A / C.

Vhodný prístup

Vaše podkrovie môže mať v súčasnosti pevný rebrík, sťahovací rebrík alebo vôbec žiadny rebrík. Vaše podkrovie pravdepodobne nemá súpravu schodov vyhovujúcich kódu. Ak chcete zmeniť podkrovie na obytný priestor, prístup cez rebrík nie je možný. Schodisko musí:

1. Poskytnite minimálne 6'8 "svetlú výšku po celej dĺžke schodov.
2. Šírka je minimálne 36 ".
3. Majte dezény s hĺbkou najmenej 10 ".
4. Majte stúpačky, ktoré sú vysoké najmenej 7 1/4 ".

Majte výstupný bod

Podkrovia sú najhoršie miesto, kde sa nachádza oheň, pretože teplo a oheň rýchlo stúpajú. Pretože schodisko do podkrovia môže pôsobiť ako komín, aby sa oheň rýchlo rozšíril, je potrebné mať sekundárny výstupný alebo výstupný bod.

Vo väčšine kódov to znamená otvorenie - nie pevné - okno smerom von. Ak plánujete inštaláciu vikýra do konverzie podkrovia, automaticky sa to postará o požiadavku na výstup, pretože väčšina vikier obsahuje okno.