
Kúpa nového domu môže byť tiež zábavná a náročná, najmä ak máte krátku dobu na kúpu alebo ak kupujete v inom meste alebo inej krajine. Tieto tipy slúžia ako pomôcka pri kúpe nového domu.
Poznajte svoj rozpočet
Toto je prvá vec, ktorú by ste mali urobiť pri zvažovaní kúpy nového domu. Buďte realistickí a praktickí. Ak sa sťahujete do iného mesta alebo krajiny, zvážte vytvorenie nového rozpočtu domácnosti, ktorý bude brať do úvahy vašu novú mzdu a životné náklady v novom meste. Zvážte, koľko si môžete dovoliť na hypotéku, poistenie, dane a verejné služby. Mali by ste zahrnúť aj náklady na presun a akékoľvek ďalšie poplatky za sťahovanie. To všetko by sa malo zahrnúť do nového rozpočtu. Zamyslite sa tiež nad tým, za koľko sa bude váš súčasný dom predávať a či si môžete dovoliť vziať si väčšiu hypotéku. Nezabudnite tiež nastaviť maximálnu cenu, ktorú si môžete dovoliť, čo vám poskytne priestor na vyjednávanie, ak nájdete ten pravý domov.
Zabezpečte si hypotéku skôr, ako začnete hľadať
Môže to byť zdravý rozum, ale niektorí ľudia sú v takom zhone, aby sa pozreli na vlastnosti, že zabudnú, že hypotéka môže chvíľu trvať, kým budú schválené. Ak získate predbežné schválenie, nepoznáte len svoj rozpočet, ale môžete urobiť aj ponuku s vedomím, že je schválený a prípadne prekonať ďalšie ponuky.
Vytvorte zoznam funkcií
Každý v domácnosti by si mal vytvoriť zoznam svojich ideálnych domov, pričom by mal mať na pamäti realitu toho, čo si môžete dovoliť. Ak máte deti alebo dospievajúcich, povedzte im, akú veľkosť domu si môžete dovoliť, a nechajte ich, aby pracovali v rámci obmedzení veľkosti. Potom, čo si každý zostaví zoznam ideálnych funkcií, nech si každý určí priority. Čo by ste boli ochotní obetovať, aby ste dostali niečo iné? Toto je skvelé cvičenie, keď uvažujete o presune do nového priestoru. Nielenže vám poskytne lepšiu predstavu o vašich potrebách, ale aj tým, že deti poskytnú svoje príspevky, budú sa cítiť ako súčasť procesu presunu a rozhodovania.
Keď si každý zostaví svoj zoznam a priority, diskutujte o ňom, až kým nedosiahnete konsenzus o tom, čo je dôležité pre rodinu ako celok. Tento zoznam si uschovajte vždy, keď sa pozriete na dom, či už online alebo osobne. Zoznam odovzdajte aj svojmu realitnému agentovi. Pomôže im nájsť perfektný priestor pre vás.
Spoznajte okolie
Keď už viete, že máte rozpočet, mali by ste začať skúmať možné štvrte a skontrolovať ceny nehnuteľností v každej oblasti. Poznať miestny trh. To vám pomôže rozhodnúť sa, či si môžete dovoliť konkrétnu oblasť. Vyberte si niekoľko štvrtí, ktoré sú vo vašom cenovom rozpätí. Skontrolujte miestne školy a uistite sa, že každá oblasť bude pracovať pre vás. Možno zistíte, že budete musieť robiť kompromisy v niektorých veciach. To je v poriadku. V tomto bode by ste mali zostať čo najflexibilnejší a pritom mať na pamäti ideálnu polohu a domov.
Zabezpečte realitného agenta
Aj keď to nie je vždy potrebné, pomôže vám to zúžiť možnosti. To platí najmä v prípade, že sa sťahujete do iného mesta, štátu alebo krajiny. Mať miestne zastúpenie, vaše záujmy, je rozhodujúce. Môžu vám tiež poskytnúť informácie o okolí, školách a cenách domov v tejto oblasti.
Vytvorte zoznam otázok
Pred overením vlastností urobte zoznam kľúčových otázok, na ktoré potrebujete odpovede, najmä kľúčové vlastnosti, ako sú typ vykurovania, vek pece, náklady na služby (vyžiadajte si aktuálne účty od energetických spoločností), typ a vek zastrešenia, atď. Je tiež dobré prezerať si nehnuteľnosť v rôznych denných a večerných hodinách. Je dôležité zistiť, aké rušné je okolie, pokiaľ ide o dopravu a hluk. Môže sa to meniť v závislosti od denného času.
Nájdite si čas
Ak máte čas, zoberte si to. Neponáhľajte sa s nákupom, pretože sa cítite pod tlakom na nákup. Určite sa vám bude páčiť okolie. Vyskúšajte školy, obchody s potravinami, reštaurácie a parky. Požiadajte o návštevu domu viackrát. Porozprávajte sa so susedmi. Výskum cien bývania v oblasti a možnosti budúceho rastu. Ak sa sťahujete do iného mesta alebo krajiny, nezabudnite tráviť čas v novom susedstve, či už vo dne alebo v noci. Premýšľajte o veciach, ktoré máte radi a uistite sa, že oblasť je vhodná na to, aby ste ich mohli robiť. Pokúste sa predstaviť si tam bývanie a ako sa bude cítiť každý deň. Aké bude vaše dochádzanie? Je záhrada dosť veľká? Sú v okolí ďalšie deti? Je ulica obsadená alebo tichá? Iba vy viete, čo potrebujete. Uistite sa, že nový domov je pre vás vhodný.